Điều 6. Tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP
1. Tỷ lệ quy đổi:
Tỷ lệ quy đổi được tính theo giá đất bồi thường của loại đất thu hồi và giá đất theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể của loại đất bồi thường có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc giá nhà ở được quy đổi thành đơn vị (m2) đối với từng dự án cụ thể, do Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xác định trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo từng vị trí thu hồi đất và vị trí của loại đất khác hoặc nhà ở được bồi thường, trình cơ quan thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất quyết định.
Diện tích đất khác được bồi thường = Diện tích đất thu hồi x Tỷ lệ quy đổi
Trường hợp tại vị trí thu hồi đất và vị trí bồi thường bằng loại đất khác có nhiều vị trí khác nhau thì tỷ lệ quy đổi được xác định cho từng vị trí.
Trường hợp giá trị quy đổi có sự chênh lệch thì người có đất thu hồi phải nộp thêm hoặc được chi trả phần còn lại nếu giá trị đất thu hồi nhỏ hơn hoặc lớn hơn giá trị đất, nhà ở được bồi thường theo quy định.
2. Điều kiện, nguyên tắc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở
a) Người có đất thu hồi đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai và Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP và có đề nghị được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở;
b) Trên địa bàn quận, huyện nơi có đất thu hồi có điều kiện về quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc quỹ nhà ở và đủ để đáp ứng các đối tượng đủ điều kiện trong cùng một dự án. Trong trường hợp quỹ nhà, đất không thuộc địa bàn quận, huyện nơi thu hồi đất, Ủy ban nhân dân quận, huyện báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố xem xét quyết định;
c) Diện tích đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở bị thu hồi phải bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa của từng loại đất theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố;
d) Diện tích đất ở được bồi thường quy đổi không thấp hơn suất tái định cư tối thiểu (60m2).