Điều 15. Công trình nhà ở
1. Quy định chung:
a) Phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch được duyệt;
b) Hình thức kiến trúc phù hợp truyền thống văn hóa, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường; độ cao các tầng, hình thức mái tương đồng với kiến trúc công trình lân cận, tạo không gian kiến trúc hài hòa, liên kết với không gian chức năng khác của đô thị, tạo mỹ quan chung cho từng tuyến phố, khu phố;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối vào các công trình hạ tầng kỹ thuật chung của đô thị, phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành;
d) Việc xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa công trình, chủ đầu tư phải tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng.
2. Nhà ở riêng lẻ:
a) Nhà ở riêng lẻ nằm cạnh hẻm công cộng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng phải phù hợp với hiện trạng hẻm và lộ giới hẻm (nếu có);
b) Nhà ở tại các trục chính, đường phố chính khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, khi xây dựng tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của Quy chế này và quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành;
c) Mật độ xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết đô thị được duyệt;
d) Số tầng tối đa được xây dựng 09 tầng (tương đương chiều cao xây dựng <36m);
d) Chiều cao tầng nhà tối đa 4m; trong cùng dãy phố, cao độ sàn bằng với cao độ sàn nhà các công trình lân cận hiện hữu;
đ) Cao độ nền so với vỉa hè tối thiểu 0,3m (đối với trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ);
e) Vật liệu hoàn thiện ngoài nhà, mái công trình sử dụng màu sắc trang nhã, hài hòa. Không gắn các hình tượng, hình vẽ, trang trí kỳ dị làm mất mỹ quan đô thị.
g) Kích thước lô đất xây dựng nhà ở:
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;
+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;
+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2;
+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m;
+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
- Đối với nhà ở liên kế có cải tạo, phải đáp ứng các quy định như sau:
+ Trong trường hợp lô đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố, diện tích đất tối thiểu của lô đất xây dựng nhà liên kế là 25m2/căn nhà với chiều sâu lô đất và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 2,5m, quy định về tầng cao xây dựng của ngôi nhà đó được áp dụng theo quy định chung cho toàn dãy phố;
+ Trong trường hợp lô đất đứng đơn lẻ, diện tích đất tối thiểu của lô đất được xây dựng công trình trên đó là 50m2/căn nhà với chiều sâu lô đất và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 5m.
2. Nhà ở có sân vườn là loại nhà ở độc lập có sân vườn xung quanh và kết nối công trình hạ tầng chung của khu vực; trừ các công trình hiện hữu, nhà ở có sân vườn mới xây dựng phải đáp ứng chỉ tiêu quy hoạch xây dựng như sau:
a) Khu đất xây dựng phù hợp quy hoạch sử dụng đất, tầng cao xây dựng tối đa 06 tầng. Mật độ xây dựng tối đa 70% diện tích khu đất, khoảng lùi các mặt công trình theo quy hoạch xây dựng và quy định tại Điều 4 và Điều 5 Quy chế này.
b) Hình thức kiến trúc: Khuyến khích công trình xây dựng theo kiến trúc dân gian, thiết kế thông thoáng, sử dụng vật liệu địa phương, hài hòa cảnh quan khu vực.
3. Nhà tạm, nhà bán kiên cố đã tồn tại, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, khi xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp phải đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế nhà ở quy định tại Quy chế này và giấy phép xây dựng. Trường hợp không phù hợp quy hoạch về chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, trong thời gian chưa thực hiện quy hoạch, không được xây dựng công trình kiên cố; việc sửa chữa, chỉnh trang thực hiện theo quy định của nhà nước về giấy phép xây dựng.
4. Công trình nhà ở xây dựng xen vào công trình cũ: Trong cùng một dãy nhà liên kế nhiều căn hộ, sử dụng tường chung, hệ thống chịu lực chung, mái chung liền dãy, khi xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp chỉ được xây dựng trong phạm vi diện tích theo quyền sử dụng đất được cấp, những bộ phận kết cấu tường, bao che, mái của các căn hộ liên kế hoặc công trình liên kế phải được giữ nguyên. Khi thi công phải che chắn đảo bảo an toàn, không gây tiếng ồn ảnh hưởng sinh hoạt các căn hộ liên kế, tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng.