Điều 14. Công trình công cộng
1. Các công trình công cộng:
a) Công trình hành chính, y tế, giáo dục;
b) Công trình khách sạn, thương mại dịch vụ;
c) Công trình văn hóa, thể dục thể thao.
2. Quy định chung:
a) Kiến trúc công trình công cộng xây dựng mới thực hiện theo quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị được duyệt;
b) Các công trình kiến trúc có vị trí ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, chủ đầu tư phải lấy ý kiến của cơ quan quản lý quy hoạch, kiến trúc và cộng đồng trước khi đầu tư xây dựng;
c) Khuyến khích sử dụng hình thức kiến trúc hiện đại, phù hợp với tính chất của công trình. Mặt đứng chính công trình hướng về trục giao thông chính tiếp giáp;
d) Đảm bảo an toàn, bền vững trong quá trình sử dụng, thích hợp cho mọi đối tượng tiếp cận, hài hòa giữa với các yếu tố tạo nên kiến trúc đô thị;
đ) Về màu sắc, vật liệu công trình: Sử dụng màu sắc đa dạng, ấn tượng cho từng tuyến phố, từng khu đô thị. Hạn chế sử dụng những màu quá sáng hoặc quá tối. Khuyến khích các giải pháp sử dụng các loại vật liệu bao che công trình theo quy chuẩn sử dụng năng lượng có hiệu quả;
e) Đối với các công trình hành chính, y tế, giáo dục:
- Vị trí công trình phải tuân thủ khoảng cách ly vệ sinh môi trường đối với các công trình, các nguồn gây ô nhiễm khác theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành;
- Kiến trúc trang nghiêm, hài hòa với cảnh quan kiến trúc đô thị. Cổng, hàng rào, nơi treo cờ Tổ quốc, biểu tượng, bảng ghi tên, địa chỉ đối với các công trình trụ sở hành chính phải được thiết kế vị trí, kích cỡ hợp lý; tạo sự uy nghiêm, trang trọng, không ảnh hưởng đến tầm nhìn;
- Công trình tập trung đông người (trường học, bệnh viện,...) trước lối vào công trình phải bố trí bãi đậu xe; tránh tình trạng dừng, đỗ xe lấn chiếm lòng lề đường.
g) Đối với các công trình thương mại, dịch vụ: Kiến trúc phù hợp với công năng sử dụng công trình. Khuyến khích xây dựng công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, tiết kiệm năng lượng; tạo cảnh quan môi trường đô thị xanh, sạch, đẹp.
h) Đối với các công trình văn hóa, thể dục thể thao: Bảo đảm tính nghệ thuật, thẩm mỹ, phù hợp với không gian kiến trúc. Khuyến khích thiết kế kiến trúc công trình kết hợp hài hòa với không gian mặt nước, cây xanh xung quanh, an toàn vệ sinh môi trường theo quy định.
3. Quy định cụ thể:
a) Mật độ xây dựng và chiều cao công trình trong khuôn viên:
- Đối với công trình thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, tuân thủ quy định về mật độ xây dựng thuần (net-to) và chiều cao công trình theo đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt;
- Đối với công trình thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết:
* Trường hợp xây dựng mới:
+ Khu nhà ở phố liền kề, nhà ở hỗn hợp mật độ: 80%;
+ Khu nhà vườn, biệt thự, nhà ở mật độ thấp: 50%;
+ Khu nhà chung cư: 60%;
+ Khu nhà ở xã hội: 45%;
+ Khu hành chính, dịch vụ thương mại, y tế, giáo: 40%;
+ Nhà ở hỗn hợp, nhà ở xã hội: 36m;
+ Nhà chung cư, nhà chung cư kết hợp dịch vụ: 41m;
+ Công trình dịch vụ thương mại: 41m;
+ Công trình giáo dục y tế, văn hóa cấp đơn vị ở: 21m.
* Trường hợp cải tạo, chỉnh trang:
+ Không tăng mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng, giữ nguyên mật độ xây dựng hiện trạng;
+ Tăng mật độ xây dựng hoặc tầng cao xây dựng hoặc phá đi xây lại, áp dụng mật độ xây dựng và chiều cao công trình quy định tại Quy chế này.
b) Quy định về khoảng lùi công trình so với lộ giới, tầng cao, chiều cao xây dựng, cao độ nền công trình; khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, công trình; quan hệ giữa công trình với các công trình bên cạnh tuân thủ quy chuẩn xây dựng và các quy định tại Quy chế này;
c) Đối với các phần công trình được phép đưa ra ngoài; công trình tại vị trí góc phố; hàng rào, cổng ngõ, sân công trình, sân, chỗ đỗ xe tuân thủ quy chuẩn xây dựng hiện hành và quy định tại Quy chế này;
d) Biển báo, bảng quảng cáo trên công trình lắp đặt áp sát vào tường, không lắp đặt trên ban công tạo thành buồng hoặc khối nhô ra vỉa hè. Không lắp đặt trên mái nhà, hai bên tường đầu hồi, trên thân cây, cột điện ảnh hưởng mỹ quan đô thị.