Điều 19. Khung chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu vực TOD
1. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian và sử dụng đất tại khu vực TOD được xem xét điều chỉnh trên cơ sở quy hoạch được duyệt, phân loại TOD, khả năng đáp ứng của hạ tầng, đánh giá tác động giao thông, môi trường, phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ, bảo tồn và nghĩa vụ lợi ích công cộng tương ứng. Ủy ban nhân dân Thành phố quy định cụ thể phương pháp xác định, hồ sơ chứng minh và mức chỉ tiêu áp dụng cho từng loại khu vực TOD.
2. Trình tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh Quy hoạch phân khu khu vực TOD.
a) Trình tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu khu vực TOD bao gồm:
- Lập, phê duyệt đề cương nhiệm vụ, dự toán chi phí lập quy hoạch để tuyển chọn tư vấn; không phải lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch;
- Lựa chọn tư vấn lập quy hoạch;
- Lập quy hoạch và tổ chức lấy ý kiến;
- Thẩm định quy hoạch;
- Phê duyệt quy hoạch;
- Công bố, công khai đồ án quy hoạch;
b) Đối với các khu vực chưa có quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1:2.000 thì được phép lập mới quy hoạch phân khu khu vực TOD. Đối với các khu vực đã có quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1:2.000 thì được phép lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị cho phạm vi khu vực TOD;
c) Cơ quan, đơn vị tổ chức lập quy hoạch khu vực TOD có trách nhiệm lấy ý kiến góp ý của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về đề cương nhiệm vụ để tuyển chọn tư vấn lập quy hoạch khu vực TOD trước khi phê duyệt. Sở Quy hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm gửi ý kiến góp ý trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị;
d) Trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu khu vực TOD: Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội; Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội; Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.
3. Trình tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu vực TOD.
a) Trình tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu vực TOD;
- Lập, phê duyệt đề cương nhiệm vụ, dự toán chi phí lập quy hoạch để tuyển chọn tư vấn; không phải lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch;
- Lựa chọn tư vấn lập quy hoạch;
- Lập quy hoạch và tổ chức lấy ý kiến;
- Thẩm định quy hoạch;
- Phê duyệt quy hoạch;
- Công bố, công khai đồ án quy hoạch;
- Lưu trữ đồ án quy hoạch.
b) Quy hoạch chi tiết khu vực TOD có thể được lập đồng thời hoặc trước quy hoạch phân khu khu vực TOD và có thể có các nội dung cập nhật khác nhau nhằm đảm bảo đáp ứng chính xác nhu cầu phát triển đô thị và các tiêu chí về phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng. Trong trường hợp lập quy hoạch chi tiết khu vực TOD khi chưa có quy hoạch phân khu khu vực TOD thì phải xác định yêu cầu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng với quy mô, cơ cấu dân số được bố trí theo quy hoạch;
c) Cơ quan, đơn vị tổ chức lập quy hoạch khu vực TOD có trách nhiệm lấy ý kiến góp ý của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về đề cương nhiệm vụ để tuyển chọn tư vấn lập quy hoạch khu vực TOD trước khi phê duyệt. Sở Quy hoạch - Kiến trúc có trách nhiệm gửi ý kiến góp ý trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị;
d) Trường hợp quy hoạch chi tiết khu vực TOD có xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận đường sắt để thực hiện cải tạo, chỉnh trang đô thị, tái định cư tại chỗ, phát triển nhà ở, thương mại, dịch vụ, Ủy ban nhân dân Thành phố có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân Thành phố xem xét, quyết định vị trí, ranh giới, diện tích đất thu hồi trước khi phê duyệt quy hoạch chi tiết;
đ) Trách nhiệm tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực TOD: Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Cơ quan, tổ chức được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội giao hoặc nhà đầu tư được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư; Cơ quan thẩm định: Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội; Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội hoặc cơ quan được Ủy ban nhân dân Thành phố ủy quyền.
4. Các nội dung khác về lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực TOD không quy định tại Nghị quyết này thì được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
5. Việc xác định các chỉ tiêu quy hoạch phải đảm bảo nguyên tắc không làm quá tải hạ tầng đô thị; tiêu chí định lượng tối thiểu; cơ chế thẩm định độc lập đối với trường hợp vượt quy chuẩn. Việc áp dụng chỉ tiêu khác quy chuẩn kỹ thuật quốc gia phải được đánh giá đầy đủ tác động giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, môi trường và được cơ quan chuyên môn có thẩm quyền thẩm định trước khi phê duyệt.