Điều 18. Nhà ở, tái định cư, hạ tầng xã hội và không gian công cộng
1. Dự án tại khu vực TOD có chức năng nhà ở phải bố trí nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở tái định cư hoặc thực hiện nghĩa vụ tương đương theo quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai và quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố. Tỷ lệ, hình thức thực hiện nghĩa vụ được xác định theo phân loại TOD, vị trí dự án, nhu cầu tái định cư, khả năng đáp ứng của hạ tầng, hiệu quả tài chính và lợi ích công cộng của từng dự án.
2. Người dân bị ảnh hưởng bởi tái thiết đô thị trong khu vực TOD được ưu tiên tái định cư tại chỗ hoặc gần nơi ở cũ khi khả thi; trường hợp không thể tái định cư tại chỗ phải bảo đảm điều kiện bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
3. Khu vực TOD phải bảo đảm hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân số, lao động, khách vãng lai và hệ số sử dụng đất; được áp dụng giải pháp thay thế tương đương khi điều kiện về quỹ đất để phát triển khu vực TOD bị hạn chế. Trường hợp áp dụng giải pháp thay thế do quỹ đất hạn chế, hồ sơ phải chứng minh tính tương đương hoặc tốt hơn về khả năng tiếp cận, công suất phục vụ, chất lượng dịch vụ, bán kính phục vụ, thời hạn hoàn thành và cơ chế vận hành; không làm giảm tiêu chuẩn sống và lợi ích công cộng.
4. Tùy thuộc tính chất của khu vực đô thị xung quanh ga, lưu lượng hành khách thông qua và đặc điểm kết nối giữa các tuyến đường sắt hoặc loại hình giao thông công cộng khác, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khu vực TOD có thể bao gồm ba khu vực nhỏ hơn gồm: khu vực lõi, khu vực chính và khu vực mở rộng.
a) Khu vực lõi là khu vực bao gồm nhà ga hoặc đề-pô, có phạm vi khoảng 200m-500m từ các lối vào của ga hoặc đề-pô, được quy hoạch nhằm ưu tiên xây dựng các công trình kinh doanh dịch vụ thương mại, văn phòng, cơ quan hành chính và hạ tầng giao thông nhằm phục vụ tốt nhất cho việc kết nối, tiếp cận thuận tiện và sử dụng giao thông công cộng;
b) Khu vực chính là khu vực tiếp theo bên ngoài khu vực lõi, có phạm vi từ ranh giới ngoài của khu vực lõi đến khoảng 500m-800m từ các lối vào của nhà ga hoặc đề-pô, được quy hoạch nhằm ưu tiên xây dựng các công trình nhà ở cao tầng, công trình dịch vụ công cộng như trường học, trung tâm chăm sóc sức khỏe, không gian sinh hoạt cộng đồng, phù hợp với các mục tiêu của TOD;
c) Khu vực mở rộng là khu vực tiếp theo bên ngoài khu vực chính, có phạm vi từ ranh giới ngoài của khu vực chính đến khoảng 800m-1.000m từ các lối vào của nhà ga hoặc đề-pô, được quy hoạch nhằm ưu tiên xây dựng các công trình nhà ở, công trình công cộng và không gian mở.