Điều 12. Bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu riêng:
1. Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo dưỡng, sửa chữa phần diện tích nhà chung cư thuộc sở hữu của mình. Chủ sở hữu có thể tự thực hiện hoặc thuê người khác thực hiện, nhưng không được làm ảnh hưởng đến sự an toàn, cảnh quan, kiến trúc của nhà chung cư. Trong trường hợp người sử dụng không phải là chủ sở hữu muốn thực hiện việc sửa chữa phần sử dụng riêng thì phải được chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản;
2. Việc bảo dưỡng, sửa chữa phải tuân thủ các quy định sau đây:
a/ Trong thời gian 5 ngày trước ngày thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa, phải báo cho đơn vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị biết về nội dung và tiến độ công việc. Nếu việc bảo dưỡng, sửa chữa có ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận thì phải bố trí thời gian thích hợp và thông báo cho các hộ lận cận biết về lịch trình, thời gian thực hiện công việc cụ thể. Trong trường hợp phải thuê người khác thực hiện thì phải thông báo cho Ban quản trị danh sách cụ thể những cá nhân được thuê thực hiện bảo dưỡng, sửa chữa;
b/ Chủ sử dụng nhà chung cư và người được thuê thực hiện việc bảo dưỡng, sửa chữa có trách nhiệm giữ gìn vệ sinh chung trong quá trình thực hiện công việc sửa chữa, bảo dưỡng. Trường hợp làm hư hỏng phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của người khác thì phải khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường;
c/ Việc bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu riêng phải đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ của toàn bộ nhà chung cư.