Điều 4. Yêu cầu chung về hồ sơ xin cấp G iấy phép xây dựng
1. Bản vẽ phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình quy định tại Điều 36, 47, 48, 49, 54 của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ (trừ nhà ở quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều này).
2. Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình phải có kích cỡ, tỷ lệ, khung tên và được thể hiện theo các tiêu chuẩn xây dựng. Trong khung tên từng bản vẽ phải có tên, chữ ký của người trực tiếp thiết kế, chủ trì thiết kế, chủ nhiệm thiết kế, người đại diện theo pháp luật của nhà thầu thiết kế và dấu của nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, trừ trường hợp nhà thầu thiết kế là cá nhân hành nghề độc lập. Tất cả các bản vẽ thiết kế đều phải in đúng tỷ lệ và thể hiện bằng tiếng Việt Nam.
3. Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 7923 m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.
4. Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn nhà ở quy định tại khoản 3 Điều này thì cá nhân, hộ gia đình được tự tổ chức thiết kế hoặc thuê tổ chức, cá nhân thiết kế nhưng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
5. Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô nhỏ hơn nhà ở quy định tại khoản 3, Điều này thì bản vẽ thiết kế xây dựng chủ yếu là bản vẽ sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề (nếu có) do chủ nhà tự vẽ hoặc thuê tổ chức, cá nhân lập và được thể hiện theo mẫu tại Phụ lục số 5 của Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 3 năm 2009 của Bộ Xây dựng (Mẫu số 9 phụ lục đính kèm).
6. Các công trình xây dựng nằm trong khu vực bảo vệ di tích, di sản văn hoá và danh lam, thắng cảnh đã được công nhận phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ và sử dụng di tích lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh.
7. Ảnh chụp hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng.
8. Các công trình xây dựng có nguy hiểm về cháy nổ quy định tại Phụ lục số 3 của Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ (Phụ lục đính kèm), ngoài hồ sơ xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải nộp thêm 01 đơn đề nghị thẩm duyệt và 02 hồ sơ thiết kế phòng cháy chữa cháy (nội dung, thành phần bản vẽ, thuyết minh thực hiện theo Điều 13, 14 của Nghị định số 35/2003/NĐ-CP) hoặc văn bản thẩm duyệt của cơ quan phòng cháy chữa cháy.
9. Các công trình nằm trong danh mục phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường, đăng ký Bản đăng ký cam kết môi trường; ngoài hồ sơ xin cấp phép xây dựng, chủ đầu tư phải nộp thêm bản sao Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Bản đăng ký cam kết môi trường.