Điều 21. Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức kinh tế đầu t ư xây dựng các khu dân c ư
1. Hồ sơ lập thành 02 bộ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, bao gồm:
a) Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền;
c) Văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện xác nhận đã hoàn tất việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư kèm theo phương án bồi thường chi tiết và các văn bản, chứng từ có liên quan (trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có các hợp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người đang sử dụng);
d) Giấy xác nhận của cơ quan Thuế kèm theo các chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;
đ) Văn bản nghiệm thu và nhận bàn giao của cơ quan có thẩm quyền về việc xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và hệ thống xử lý môi trường theo dự án đầu tư, hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng;
Trường hợp dự án đầu tư thuộc diện xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, thì chủ đầu tư hoàn tất việc xây dựng nhà ở theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
2. Trình tự thực hiện:
Thời hạn thực hiện các bước thủ tục hành chính theo quy định tại Khoản này là 29 ngày.
a) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh
Kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, tổ chức đo đạc lập bản đồ địa chính bổ sung, in giấy chứng nhận quyền sử dụng cho từng khu đất và chuyển toàn bộ hồ sơ đến sở Tài nguyên và Môi trường trong thời hạn 20 ngày.
b) Sở Tài nguyên và Môi trường
Thẩm tra hồ sơ, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh trong thời hạn 07 ngày.
c) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh
Chỉnh lý hồ sơ địa chính, thu phí và lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn 02 ngày.
3. Trường hợp dự án còn một phần diện tích chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chưa xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thì đối với phần diện tích đã xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và hệ thống xử lý môi trường được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đảm bảo các điều kiện sau đây:
a) Kết nối hạ tầng đồng bộ với các khu vực xung quanh;
b) Đảm bảo cơ cấu, diện tích đất công trình công cộng theo tỷ lệ quy định trong khu vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.