Điều 29. Lập quy hoạch chi tiết xây dựng
1. Các dự án phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 gồm Dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn hơn 5 ha (lớn hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư).
2. Các dự án đầu tư không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Việc thẩm định các phương án bố trí mặt bằng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng… sẽ được xem xét khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng.
3. Nội dung hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng
a) Nội dung hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng ngoài đô thị thực hiện theo quy định tại Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/02/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng và Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng;
b) Nội dung hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị thực hiện theo Nghị định số 37/2010/NĐ-CP;
c) Nội dung hồ sơ quy hoạch xây dựng Cụm công nghiệp thực hiện theo Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế;
4. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng
a) UBND tỉnh: phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/500 đối với các khu vực có phạm vi lập quy hoạch liên quan tới địa giới hành chính hai huyện trở lên, các khu chức năng khác ngoài đô thị (khu du lịch, khu bảo tồn di sản, giáo dục đào tạo, y tế, công nghiệp địa phương,...); các khu chức năng thuộc đô thị mới, các khu chức năng thuộc khu công nghệ cao, khu kinh tế đặc thù;
Đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/500 các khu chức năng trong đô thị mới liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính một tỉnh phải có ý kiến thống nhất về chuyên môn của Bộ Xây dựng trước khi phê duyệt;
b) UBND cấp huyện:
- Phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết các khu chức năng đô thị sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Xây dựng.
5. Thời gian xử lý hồ sơ lập quy hoạch chi tiết xây dựng
- Sở Xây dựng: thẩm định các nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000; 1/500 thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh. Thời gian thẩm định nhiệm vụ không quá 20 ngày; thời gian thẩm định đồ án không quá 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định. Sau khi thẩm định, Sở Xây dựng lập tờ trình trình UBND tỉnh phê duyệt. UBND tỉnh ban hành quyết định phê duyệt trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ của Sở Xây dựng.
- Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện: Phòng Kinh tế Hạ tầng các huyện, thị xã Kiến Tường hoặc Phòng Quản lý đô thị thành phố Tân An thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện. Thời gian thẩm định nhiệm vụ không quá 20 ngày; thời gian thẩm định đồ án không quá 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định. Sau khi thẩm định Phòng Kinh tế Hạ tầng (hoặc Phòng Quản lý đô thị) lập tờ trình trình UBND cấp huyện phê duyệt. UBND cấp huyện ban hành quyết định phê duyệt trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.