Điều 7. Đất xây dựng công trình công cộng có chức năng hỗn hợp có diện tích đất: 18.500m 2 gồm 2 lô đất.
- Chức năng: Thương mại – dịch vụ, văn phòng và nhà ở…
- Vị trí lô đất ký hiệu HH1, HH2 trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
- Các chỉ tiêu cho từng lô đất được quy định cụ thể như sau:
| STT | Chức năng sử dụng | Ký hiệu | Diện tích đất (M2) | Các chỉ tiêu chính | ||
| MĐ XD (%) | TCTB (Tầng) | Hệ số SDĐ (Lần) | ||||
| Tổng cộng | 18500 | 25 | 15,3 | 3,74 | ||
| 1 | Đất công cộng có chức năng hỗn hợp | HH1 | 9075 | 22 | 16,3 | 3,55 |
| 2 | Đất công cộng có chức năng hỗn hợp | HH2 | 9425 | 27 | 14,5 | 3,93 |
- Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:
+ Các công trình hỗn hợp trong quá trình lập dự án, các chỉ tiêu sử dụng đất, tầng cao có thể điều chỉnh nhưng không được vượt quá Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và được cấp có thẩm quyền cho phép.
+ Hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc công trình phù hợp với chức năng sử dụng, gắn kết với cây xanh, sân vườn, phù hợp với quy hoạch chung và cảnh quan kiến trúc khu vực.
+ Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng đất khi lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định của “Quy chuẩn xây dựng Việt Nam”.
+ Các chỉ tiêu sử dụng đất tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần lập dự án đầu tư xây dựng trình cấp thẩm quyền phê duyệt.
+ Phần diện tích sàn dành để xây dựng nhà ở phải được thiết kế, xây dựng có quy mô căn hộ phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy định hiện hành.
+ Tầng 1 và tầng 2 sử dụng mục đích công cộng, thương mại, dịch vụ.
- Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật:
+ Bố trí chỗ đỗ xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào thuận tiện, không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe.
+ Nước thải được xử lý sơ bộ bên trong ô đất, sau đó thoát vào hệ thống cống thoát nước bẩn xung quanh ô đất. Rác thải được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác của Thành phố (theo hợp đồng với các đơn vị có chức năng làm vệ sinh môi trường).
+ Nước mưa được thoát vào hố thu nước bên trong ô đất rồi thoát vào hệ thống cống đặt tại các trục đường giao thông. Các hố thu phải có lưới chắn rác, hố thu cặn và được nạo vét định kỳ. Giếng thăm phải dễ kiểm tra và được nạo vét định kỳ.
+ Nguồn nước cấp cho các công trình được lấy trực tiếp từ tuyến ống phân phối chính đặt trong khu đô thị. Đối với các công trình nhiều tầng, áp lực trong mạng ống không đủ thì xây dựng bể chứa và trạm bơm tăng áp, khi đó ống dẫn vào bể chứa không được tính toán với lưu lượng yêu cầu cao nhất của công trình, tránh gây sụt áp cho mạng ống chung.
+ Bố trí xây dựng trạm biến áp riêng trong phạm vi ô đất.