Điều 7. Đất xây dựng công trình công cộng, hỗn hợp, trường học, nhà trẻ - mẫu giáo.
1. Công trình công cộng Thành phố và khu vực:
Tổng diện tích: 23000 m2 gồm 1 ô ký hiệu CC1.
- Chức năng: khách sạn
- Vị trí cụ thể lô đất được xác định theo quy hoạch được duyệt.
- Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho lô đất xây dựng công trình được xác định như sau:
Bảng thống kê chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng công trình công cộng
(Thành phố và khu vực)
| TT | Chức năng | Ký hiệu | D.tích đất(m2) | Mật độ xd(%) | Hệ số sdđ (lần) | Tầng cao TB (tầng) | Ghi chú |
| 1 | Khách sạn | CC1 | 23000 | 27.8 | 2.9 | 10.3 |
2. Công trình hỗn hợp:
- Tổng diện tích: 43992 m2, gồm 2 ô ký hiệu: HH1, HH2.
- Chức năng: dịch vụ công cộng, cơ quan văn phòng, nhà ở (Sẽ xác định rõ chức năng công trình cụ thể khi lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt).
- Vị trí cụ thể lô đất được xác định theo quy hoạch được duyệt.
- Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho lô đất xây dựng công trình được xác định như sau:
Bảng chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng công trình hỗ hợp
| TT | Chức năng | Ký hiệu | D.tích đất(m2) | Mật độ xd(%) | Hệ số sdđ (lần) | Tầng cao TB (tầng) | Ghi chú |
| 1 | Công cộng, văn phòng nhà ở | HH1 | 38755 | 31.0 | 2.8 | 9.0 | Thực hiện theo dự án riêng |
| 2 | Công cộng, văn phòng nhà ở | HH2 | 5237 | 34.8 | 2.9 | 8.3 | Thực hiện theo dự án riêng |
| Tổng cộng | 43992 | 31.5 | 2.8 | 8.9 |
Trong khu đất hỗn hợp cần bố trí khoảng 4500 m2 diện tích đỗ xe cho các căn nhà ở. Các chỗ đỗ xe này có thể bố trí ở tầng 1 hoặc tầng hầm, sân của công trình. Ngoài ra cần đảm bảo nhu cầu đỗ xe cho các công trình công cộng, văn phòng trong khu đất hỗn hợp.
3. Công trình công cộng đơn vị ở:
- Tổng diện tích 1652 m2. Gồm 1 ô ký hiệu: CCĐV.
- Chức năng: quản lý hành chính.
- Vị trí cụ thể lô đất được xác định theo quy hoạch được duyệt.
- Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho lô đất xây dựng công trình được xác định như sau:
Bảng chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng công trình công cộng
(Đơn vị ở)
| TT | Chức năng | Ký hiệu | D.tích đất (m2) | Mật độ xd (%) | Hệ số sdđ (lần) | Tầng cao TB (tầng) |
| 1 | Công trình quản lý hành chính | CCĐV | 1652 | 38.1 | 1.9 | 5.0 |
4. Đất xây dựng trường học.
- Tổng diện tích 9629 m2. Gồm 1 ô ký hiệu: TH.
- Chức năng: Trường tiểu học.
- Vị trí cụ thể lô đất được xác định theo quy hoạch được duyệt.
- Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho lô đất xây dựng công trình được xác định như sau:
Bảng chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng trường học
| TT | Chức năng | Ký hiệu | D.tích đất (m2) | Mật độ xd (%) | Hệ số sdđ (lần) | Tầng cao TB (tầng) |
| 1 | Trường tiểu học | TH | 9629 | 16.0 | 0.5 | 3.0 |
5. Đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo.
- Tổng diện tích 4531 m2. Gồm 1 ô ký hiệu: NT.
- Chức năng: nhà trẻ, mẫu giáo
- Vị trí cụ thể lô đất được xác định theo quy hoạch được duyệt.
- Các chỉ tiêu cơ bản quy định cho lô đất xây dựng công trình được xác định như sau:
Bảng chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo
| TT | Chức năng | Ký hiệu | D.tích đất (m2) | Mật độ xd (%) | Hệ số sdđ (lần) | Tầng cao TB (tầng) |
| 1 | Nhà trẻ, mẫu giáo | NT | 4531 | 17.9 | 0.4 | 2.0 |
* Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc đối với công trình công cộng thành phố, khu vực, đơn vị ở, công trình hỗn hợp và trường học, nhà trẻ, mẫu giáo:
- Hình thức kiến trúc, màu sắc công trình, cây xanh sân vườn đẹp, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực, khí hậu nhiệt đới và chức năng sử dụng của từng công trình. Tường rào bao quanh công trình có hình thức kiến trúc đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn.
- Các công trình công cộng khi thiết kế cụ thể cần lưu ý đảm bảo việc sử dụng của những người khuyết tật được thuận tiện.
- Chỉ giới xây dựng và khoảng cách công trình khi lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của quy hoạch và phù hợp với tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Đối với các công trình công cộng, trường học, nhà trẻ khi lập dự án đầu tư xây dựng có thể nghiên cứu điều chỉnh chỉ tiêu cho phù hợp với thực tế, song phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng và được cấp thẩm quyền chấp thuận.
* Các yêu cầu riêng về quy hoạch đối với khu vực công trình khách sạn và công viên cây xanh thành phố:
- Bố trí khách sạn có hình thức hài hòa giữa công viên, hồ, tuyến đường và các công trình xung quanh. Khách sạn tạo được điểm nhấn cho trục đường Lê Văn Lương. Công trình hiện đại, có bản sắc dân tộc.
- Khách sạn có hình thức làm đẹp thêm cho công viên, công viên hồ nước tạo cảnh quan và môi trường sinh thái tốt cho khách sạn. Khách sạn bố trí quy hoạch thành bán đảo, công trình xây xa mép nước đảm bảo không gian cho đường dạo ven hồ.
- Giữa đất công viên và đất vườn khách sạn cần xác định ranh giới rõ ràng và có chức năng sử dụng phù hợp, không gây ảnh hưởng đến hoạt động của nhau. Ranh giới cần tổ chức mềm dẻo không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên toàn khu vực.
- Công viên dự kiến là công viên mở, phục vụ lợi ích công cộng cho đông đảo quần chúng nhân dân.
- Đảm bảo diện tích hồ điều hòa: 6,4 ha. Xung quanh hồ cần có đường đi dạo phục vụ công cộng cho người dân khu vực.
* Các yêu cầu về quy hoạch kỹ thuật đối với công trình công cộng thành phố, khu vực, đơn vị ở, công trình hỗn hợp và trường học, nhà trẻ mẫu giáo:
- Giao thông: Bố trí bãi đỗ xe riêng cho từng công trình, có lối ra vào, vịnh đậu xe thuận tiện, đảm bảo giao thông thông suốt. Không sử dụng lòng đường, vỉa hè để đỗ xe.
- Thoát nước mưa: Nước mưa trong khu vực công trình được thoát vào hệ thống rãnh, cống thu nước liền kề rồi chảy vào đường cống của thành phố và được đấu nối vào đường cống gần nhất.
Đối với các công trình nằm giáp các trục đường có xây dựng giếng thu nước mưa thì cho phép được thoát vào các giếng này.
Hệ thống thoát nước phải tiêu thoát nhanh, không ứ đọng gây ô nhiễm môi trường, xây dựng phải thuận tiện cho công tác duy tu, bảo dưỡng.
Giếng thăm, giếng thu, miệng xả thiết kế theo tiêu chuẩn quy phạm hiện hành.
- Cấp nước: Nước cấp cho công trình từ mạng lưới đường ống phân phối chính trong khu vực. Đối với các công trình nhiều tầng, áp lực trong mạng ống không đủ thì xây dựng bể chứa nước và trạm bơm tăng áp, khi đó ống dẫn và bể chứa không được tính toán với lưu lượng yêu cầu cao nhất của công trình, tránh gây sụt áp cho mạng ống chung.
- Cấp điện: Được tổ chức thành mạng riêng và cấp tới tận công trình, không ảnh hưởng tới điện sinh hoạt của dân cư và các công trình khác.
- Thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường: Trong giai đoạn nước mắt nước thải được xử lý cục bộ rồi đấu tạm vào hệ thống thoát nước của khu vực. Rác thải được thu gom tại thùng rác, sau đó sẽ được đơn vị làm công tác vệ sinh môi trường vận chuyển đến khu xử lý rác của thành phố.