Điều 15. Xử lý tình huống trong phiên đấu giá và sau khi phê duyệt kết quả trúng đấu giá
1. Các trường hợp sau đây không được tham gia trả giá vòng đấu tiếp theo:
- Tại vòng đấu thứ nhất, người tham gia đấu giá trả giá thấp hơn giá khởi điểm;
- Đối với trường hợp đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín: Người tham gia đấu giá từ vòng thứ hai trở đi nhưng trả giá vòng sau thấp hơn giá cao nhất của vòng đấu trước trực tiếp cộng bước giá theo quy định.
- Đối với trường hợp đấu giá công khai bằng lời: Từ vòng đấu thứ hai trở đi, người trả giá sau thấp hơn người trả trước liền kề cộng với bước giá theo quy định.
- Người trả giá cao nhất nhưng rút lại giá đã trả, trước khi người điều hành phiên đấu giá công bố người trúng đấu giá;
- Người không đồng ý tiếp tục tham gia đấu giá vòng tiếp theo.
2. Người điều hành phiên đấu giá có quyền tạm ngưng phiên đấu giá, lập biên bản xử lý tước quyền tham gia đấu giá trong các trường hợp sau:
- Người tham gia đấu giá có ý định cản trở, ngăn cản, phá rối, đe doạ quyền đấu giá của người khác, đã được nhắc nhở mà vẫn tiếp tục vi phạm;
- Người tham gia đấu giá có hành vi mua chuộc nhằm loại trừ người khác hoặc dìm giá;
- Những người tham gia đấu giá cấu kết với nhau để dìm giá trong phiên đấu giá.
3. Tại phiên đấu giá, nếu người trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi người điều hành phiên đấu giá công bố người trúng đấu giá thì việc đấu giá được tổ chức lại ngay từ giá đã trả liền kề trước đó. Người rút lại giá đã trả không được tiếp tục tham gia trả giá tiếp. Trường hợp khi tổ chức đấu giá lại nhưng không có người tham gia trả giá cao hơn hoặc trả giá bằng mức giá của người xin rút giá đã trả thì Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất chỉ xem xét công bố người trúng đấu giá cho người trả giá thấp hơn liền kề với điều kiện mức giá của người trả giá thấp hơn liền kề cộng với tiền đặc cọc theo quy định lớn hơn hoặc bằng mức giá của người đã trả cao nhất nhưng rút lại giá đã trả; nếu không đáp ứng được điều kiện đó thì Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất tuyên bố phiên đấu giá đất không thành và sẽ tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác.
4. Trường hợp người điều hành phiên đấu giá đã công bố người trúng đấu giá, nhưng người trúng đấu giá rút lại giá đã trúng đấu giá thì được xử lý như sau:
- Nếu người trúng đấu giá rút lại giá đã trúng đấu giá ngay sau khi người điều hành phiên đấu giá vừa công bố trúng đấu giá thì Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ tổ chức lại phiên đấu giá ngay từ giá đã trả liền kề trước đó. Trường hợp tổ chức đấu giá lại nhưng không có người tham gia trả giá cao hơn hoặc bằng mức giá của người trúng đấu giá nhưng đã rút lại giá đã trúng đấu giá thì Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất chỉ xem xét công bố người trúng đấu giá cho người trả giá thấp hơn liền kề với điều kiện mức giá của người trả giá thấp hơn liền kề cộng với tiền đặc cọc theo quy định lớn hơn hoặc bằng mức giá của người đã trúng đấu giá nhưng đã rút lại giá đã trúng đấu giá; nếu không đáp ứng được điều kiện đó thì Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất tuyên bố phiên đấu giá đất không thành và sẽ tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác.
- Nếu người trúng đấu giá rút lại giá đã trúng đấu giá sau thời điểm người điều hành phiên đấu giá công bố trúng đấu giá thì Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất ra văn bản huỷ bỏ kết quả trúng đấu giá và sẽ tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác.
5. Trường hợp sau khi đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng người trúng đấu giá từ chối không nhận quyền sử dụng đất thì Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền theo quy định tại Điều 6 của Quy chế này huỷ bỏ kết quả trúng đấu giá.
6. Trong phiên đấu giá, nếu có phát sinh trường hợp đặc biệt mà trong Quy chế này và Phương án đấu giá đất chưa có quy định, nhưng không thể xử lý ngay tại phiên đấu giá, thì Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất báo cáo nhanh bằng điện thoại cho cấp có thẩm quyền theo quy định tại Điều 6 của Quy chế này để xin ý kiến chỉ đạo xử lý và sau đó sẽ báo cáo bằng văn bản.