Điều 22. CÁC KHU VỰC PHÁT TRIỂN.
A. Khu vực Đông Bắc :
Ranh giới được giới hạn bởi các đoạn đường vòng Lâm Viên, Hồ Xuân Hương, Nam Hồ, Hùng vương, Tran Quý Cáp, Nguyễn Đình Chiểu, sương Nguyệt Anh, Bà Huyện Thanh Quan, Trần Nhân Tông, Phù Đổng Thiên vương, Mai Anh Đào; bao gồm 8 khu ký hiệu từ B1 đến B8.
1- Khu B1 :
a/- Ranh giới khu BI được giới hạn bởi các đoạn đường Nguyên Tử Lực, vòng Lâm Viên, Cù Chính Lan.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Quy hoạch, phát triển mới khu ở số 1. Trong đó, chủ yếu phát triển loại nhà biệt lập, biệt thự;
- Phục hổi va tôn tạo hồ Đa Thiện 1, Đa Thiện 2 để tạo thành một khu du lịch mới cua Thành phố liên hoàn với khu du lịch thung lũng Tình Yêu và hồ Chiến Thắng. Phát triển hệ thống vườn hoa cây xanh trên đồi và dọc theo suối. Trước mắt tập trung cho khu vực chuyên sản xuất rau an toàn và trồng hoa.
2- Khu B2 :
a/- Ranh giới khu B2 được giới hạn bởi các đoạn đường Phù Đống Thiên vương, Mai Anh Đào, Nguyên Tử Lực, Mai Xuân Thưởng, Vạn Hạnh.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Không phát triển nhà phố. Đối với các công trình nhà ở hiện hữu chủ yếu cải tạo chỉnh trang với dạng nhà ở biệt lập, biệt thự;
- Trong khu vực này ưu tiên xây dựng nhà ở có vườn kết hợp du lịch và dịch vụ du lịch; phát triển hệ thống sinh thái vườn, không phát triển công trình quy mô lớn làm ảảnh hưởng đến cảnh quan tự nhiên; khuyến khích trồng rau hoa, cây cảnh và sản xuất các mặt hàng đặc sản truyền thống của Đà lạt;
- Xây dựng hệ thống vườn hoa, cây xanh dọc theo suối.
3- Khu B3 :
a/- Ranh giới khu B3 được giới hạn bởi các đoạn đường Nguyên Tử Lực, Cù Chính Lan, ranh giới hàng rào Học viện Lục Quân, Cách Mạng Tháng Tám, vành đai cách ly của Lò Phản ứng Hạt nhân (bán kính 500 met).
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Đầu tư xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư, chủ yếu là nhà ở có vườn;
- Đầu tư phát triển khu sản xuất rau hoa với công nghệ cao kết hợp làm dịch vụ du lịch, trưng bày, triển lãm giới thiệu về hoa, rau sạch của Đà Lạt.
4- Khu B4 :
a/- Ranh giới khu B4 gồm toàn bộ khu vực Học viện Lục Quân.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này theo các quy định riêng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc phòng.
5- Khu B5 :
a/- Ranh giới khu B5 được giới hạn bởi các đoạn đường Hồ Xuân Hương, ranh giới Học viện Lục quân, Mê Linh.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Hạn chế phát triển nhà phố; khuyến khích phát triển nhà chung cư, nhà biệt lập, song lập, biệt thự phu hợp với tính chất của khu vực;
- Phục hồi, tôn tạo hồ Mê Linh. Chỉnh trang các công trình dọc đường Mê Linh, tăng cường cây xanh thảm cỏ và tạo không gian mở.
6 Khu B6 :
a/- Ranh giới khu B6 được giới hạn bởi các đoạn đường Trần Quý Cáp, Lữ Gia, ranh giới Học viện Lục quân, Hồ Xuân Hương, Nam Hồ, Hùng vương bị- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Xây dựng khu trung tâm dịch vụ thương mại Phan Chu Trinh (phía Đông Thành phố);
- Ưu tiên phát triển biệt thự, nhà biệt lập. Không cho phép xây dựng nha phố, riêng khu thương mại Phan Chu Trinh thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt;
- Đối với các công trình nhà ở hiện hữu, chủ yếu cải tạo chỉnh trang với dạng nhà ở biệt lập, biệt thự.
7- Khu B7 :
a/- Ranh giới khu B7 được giới hạn bởi các đoạn đường Cách Mạng Tháng Tám, ranh giới Học viện Lục quân, đường Lữ Gia, Nguyễn Đình Chiếu, sương Nguyệt Anh, Bà Huyện Thanh Quan, b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Hạn chế phát triển nhà ở, chủ yếu xây dựng nhà biệt lập, biệt thự. Ưu tiên giành quỹ đất đế xây dựng hồ lắng, công viên cây xanh và chuỗi hồ theo quy hoạch chỉnh trang khu vực nhằm tạo thành một hệ thống cây xanh, mặt nước nối liền từ hồ Xuân Hương đến hồ Chiến Thắng, Mê Linh, Than Thở và Thái Phiên;
- Không phát triển nhà phố. Các công trình nhà ở hiện hữu, chủ yếu cải tạo chỉnh trang theo dạng nhà ở biệt lập, biệt thự trên khu vực lô đất hiện hữu.
8- Khu B8 :
a/- Ranh giới khu B8 được giới hạn bởi các đoạn đường Phù Đổng Thiên vương, Vạn Hạnh, Mai Xuân Thưởng, Nguyên Tử Lực, vành đai cách ly của Lò Phản ứng Hạt Nhân (bán kính 500 mét), Cách mạng Tháng Tám, Bà Huyện Thanh Quan, Trần Nhân Tông.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Đầu tư xây dựng trung tâm nghiên cứu khoa học, đào tạo và công viên theo dự án được duyệt;
- Hạn chế phát triển nhà ở. Ưu tiên xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo và mở rộng trường Đại học Đà Lạt;
- Không phát triển nhà phố. Chủ yếu phát triển loại nhà biệt lập, biệt thự. Các công trình nhà ở hiện hữu, chủ yếu cải tạo chỉnh trang với dạng nhà ở biệt lập, biệt thự trên khu vực lô đất hiện hữu.
- B. Khu vực Tây Bắc :
Ranh giới được giới hạn bởi các đoạn đường Phù Đống Thiên vương, Nguyễn Công Trứ, xô Viết Nghệ Tĩnh, La Sản Phu Tử, Hai Bà Trưng, Hải Thượng, Ba Tháng Hai, Hoàng văn Thụ, Trần văn Côi, Kim Thạch, Ankroet, xô Viết Nghệ Tĩnh, Thánh Mau; bao gồm 7 khu ký hiệu từ C1 đến C7.
1- Khu C1:
a/- Ranh giới khu C1 được giới hạn bởi các đoạn đường Thánh Mầu, Vạn Kiếp, xô Viết Nghệ Tĩnh, b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Đây là khu vực dự kiến phát triển thành trung tâm giáo dục đào tạo, nghiên cứu ứng dụng công nghệ cao của Thành phố. Công tác đầu tư, thực hiện theo dự án được duyệt;
- Khôi phục lạl trường Trần Hương Đạo và ưu tiên xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo đảm cho hoạt động toàn khu vực;
- Hạn chế sản xuất nông nghiệp, khôi phục hồ Vạn Kiếp nhằm tạo cảnh quan môi trường tại khu vực và làm hồ điều hoà cho khu trung tâm thành phố. xây dựng hệ thống công viên cây xanh và khu biệt thự du lịch gắn với hồ;
- Hạn chế phát triển nhà ở. Quỹ đất còn lại ưu tiên phần lớn để xây dựng các cư xá, biệt thự phục vụ cho các cơ sở giáo dục, đào tạo và nghiên cứu.
2- Khu C2 :
a/- Ranh giới khu C2 được giới hạn bởi các đoạn đường Phù Đổng Thiên vương, Nguyễn Công Trứ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Vạn Kiếp.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Đối với các cống trình nhà ở hiện hữu, chủ yếu cải tạo chỉnh trang với dạng nhà ở biệt lập, biệt thự, liên kế có sân vườn. Chiều cao tầng cần hạn chế nhằm tránh che chắn tầm nhìn về hướng núi Lang Bian.
- Đầy là khu ở biệt lập, biệt thự phía Bắc Thành phố. Phát triển thêm khu ở mới số 2. Công trình nhà ở chủ yếu phát triển loại nhà biệt lập, biệt thự. Không xây dựng nhà phố.
3- Khu C3 :
a/- Ranh giới khu C3 được giới hạn bởi các đoạn đường xô Viết Nghệ Tĩnh, La Sản Phu Tử, Ngô Quyền, Bạch Đằng, Nguyễn Siêu.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Các công trình nhà ở hiện hữu được cải tạo chỉnh trang trên lô đất hiện hữu theo dạng nhà ở biệt lập, biệt thự. Công trình nhà ở xây dựng mới chủ yếu là nhà biệt lập, biệt thự, nhà ở có vườn. Hạn che viẹc xây dựng nhà phố;
- Xây dựng mới Trung tâm văn hoá Thể dục thế thao và khu công viên trên cơ sở di dời nghĩa trang Số 4. Chỉnh trang suối Hai Bà Trưng. Đầu tư xây dựng hồ Lạc Thành.
4- Khu C4 :
a/- Ranh giới khu C4 được giới hạn bởi các đoạn đường xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Siêu, Cao Thắng, Trần văn Côi, Kim Thạch, Ankroet.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Không phát triển nhà phố. Các công trình nhà ở hiện hữu chủ yếu cải tạo chỉnh trang trở thành nhà ở biệt lập, nhà ở riêng biệt có vườn;
- Công trình phát triển chủ yếu trong khu vực là nhà ở có vườn, phát triển hệ thống sinh thái vườn và du lịch dưới tán rừng; không phát triển công trình quy mô lớn làm ảảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên;
- Mở rộng Phân viện sinh học trên cơ sở giao thêm đất rừng nhằm phát triển việc nghiên cứu khoa học kết hợp với du lịch tham quan; phát triển chăn nuôi, chuyển đối cơ cấu cây trồng phù hợp với tính chất của khu vực;
- Xây dựng hệ thống cây xanh dọc theo suối.
5- Khu C5 :
a/- Ranh giới khu C5 được giới hạn bởi các đoạn đường Cao Thắng, Bạch Đằng, Ngô Quyền, Kim Đồng, Trần Van Côi.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Phát trien theo hướng nhà ở kết hợp với sản xuất nông nghiệp. Tại khu vực này chủ yếu xây dựng nhà ở biệt lập, nhà ở có vườn. Không phát triển nhà phố. Các nhà ở hiện hữu được cải tạo chỉnh trang theo dạng nhà biệt lập trong phạm vi lô đất hiện hữu;
- Quy hoạch xấy dựng mới khu ở so 3 thành một trung tâm phía Tây - Bắc Thành phố. Đây là khu vực khuyến khích xây dựng nhà chung cư và bố trí xây dựng Lò giết mổ gia súc, Nhà máy xử lý nước thi của Thành phố;
- Từng bước hạn chế việc sản xuất nông nghiệp dọc theo suối, kết hợp chuyển đổi cơ cấu cây trồng và vật nuôi cho phù hợp;
- Xây dựng hồ Bạch Đằng;
- Tại khu vực tĩnh không của sân bay Cam Ly, hạn chế việc xây dựng nhà ở và khống chế chiều cao các công trình theo đúng quy định của Nhà nước.
6- Khu C6 :
a/- Ranh giới khu C6 được giới hạn bởi các đoạn đường Kim Đồng, Ngô Quyền, Mai Hắc Đế, Trần Bình Trọng, Ma Trang Sản, Hoàng văn Thụ.
b/- Viẹc quản lý phát triển kien trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Phát trien theo hướng nhà ở biệt lập, biết thự. Các nhà ở hiện hữu chủ yếu được cải tạo chỉnh trang trong phạm vi lô đất hiện hữu;
- Khu du lịch thác Cam ly và khu bo tồn kiến trúc Lê Lai được quản lý theo Luật Di sản và các quy định pháp luật có liên quan. Việc phát triển, tôn tạo phải theo đúng quy hoạch chi tiết và dự án được phê duyệt;
- Khu hồ Ýết Kiêu xây dựng thành khu dịch vụ du lịch có hồ bi, khu nghỉ dưỡng và các dịch vụ khác;
- Tại khu vực tĩnh không của sân bay Cam Ly, hạn chế việc xây dựng nhà ở và khống chế chiều cao các công trình theo đúng quy định của Nhà nước.
7- Khu C7 :
a/- Ranh giới khu C7 được giới hạn bởi các đoạn đường La Sản Phu Tử, Hai Bà Trưng, Hi Thượng, Ba Tháng Hai, Hoàng văn Thụ, Ma Trang Sản, Trần Bình Trọng, Mai Hắc Đế, Ngô Quyền, b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Công trình chủ yếu của khu vực này là nhà ở, nhương hạn chế phát triển nhà phố. Các khu nhà ở hiện có được cải tạo chỉnh trang trong phạm vi lô đất hiện hữu;
- Từng bước hạn chế việc sản xuất nông nghiệp dọc suối Cam Ly. Đầu tư, phát triển khu dân cư Mạc Đỉnh Chi theo dự án, trong đó ưu tiên phát triển nhà chung cư;
- Xây dựng nâng cấp Bệnh viện Đa khoa Lâm Đồng;
- Di dời lò giết mố gia súc. Đầu tư xây dựng Trạm bơm nước thi theo dự án Cải thiện điều kiện vệ sinh thành pho Đà Lạt và đầu tư xây dựng hồ điều hòa.
C. Khu vực Tây Nam:
Ranh giới được giới hạn bởi các đoạn đường Ba Tháng Tư, Đống Đa, An Bình, Triệu Việt vương, An Sản, Huyền Trân Công Chúa, Y Dinh, An Ton, Hoàng văn Thụ, Trần Phú, Trần Hương Đạo; bao gồm 5 khu ký hiệu từ DI đến D5.
1- Khu D1 :
a/- Ranh giới khu DI được giới hạn bởi các đoạn đường Trần Phú, Pasteur, Ngô Thì Sỹ, Huyền Trân Công Chúa, Y Dinh, An Tôn, Hoàng văn Thụ.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Cải tạo chỉnh trang theo hướng phát triển nhà ở biệt lập, biệt thự trong phạm vi lô đất đang sử dụng. Hạn chế phát triển nhà phố;
- Đầu tư xây dựng trường Kỹ thuật Đà Lạt thành trung tâm dạy nghề của tỉnh Lâm Đồng và khu vực.
2- Khu D2 :
a/- Ranh giới khu D2 được giới hạn bởi các đoạn đường Lê Hồng Phong, Pasteur, Trần Phú. b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Giữ gìn, tôn tạo khu trung tâm hành chính của Tỉnh bao gồm các cơ quan như trụ sở Tỉnh ủy Lâm Đồng, Tòa án, Sở Tư pháp, Sở Giao thông vận tải, ...;
- Không phát triển thêm nhà ở mới. Việc xây dựng và cải tạo công trình trong khu vực này phải tuân thủ quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Các nhà ở hiện hữu được chỉnh trang và cải tạo thành nhà biệt lập, biệt thự. Không cho phép xây dựng các loại nhà liên kế, nhà phố.
3- Khu D3 :
a/- Ranh giới khu D3 được giới hạn bởi các đoạn đường Pasteur, Triệu Việt vương, An Sản, Huyền Trân công Chúa, Ngô Thì Sỹ.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Không phát triển nhà phố. Các khu nhà ở hiện hữu được cải tạo chỉnh trang thành biệt thự, nhà biệt lập trong phạm vi lô đất đang sử dụng;
- Từng bước hạn chế việc sản xuất nông nghiệp tại khu vực này và ưu tiên cho việc phát triển nhà chung cư, nhà biệt lập, nhà ở có sân vườn;
- Xây dựng Trung tâm dịch vụ y tế cao cấp và khu ở biệt thự du lịch nghỉ dưỡng gắn với khu Dinh III và rừng cảnh quăn;
- Đầu tư xây dựng hồ An Sản.
4- Khu D4 .
a/- Ranh giới khu D4 được giới hạn bởi các đoạn đường Trần Phú, Hà Huy Tập, An Bình, Triệu Việt vương, Le Hồng Phong.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Giữ gìn và tôn tạo khu hành chính gồm các cơ quan như trụ sở Sở xây dựng, Sở Công nghiệp, Thanh tra Tỉnh, Thành đội Đà Lạt, ...;
- Hạn chế phát triển mới nhà ở. Nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang trong phạm vi lô đất đang sử dụng. Từng bước giảm mật độ xây dựng và mật độ cư trú;
- Đối với nhà phố hiện hữu, cải tạo chỉnh trang hình thức kiến trúc theo hướng hiện đại, đảm bảo mỹ quan chung cua khu vực;
- Phát triển mới nhà ở biệt lập, biệt thự. Khu dân cư C5 chủ yếu phát triển theo hướng xây dựng nhà chung cư;
- Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, cải tạo chỉnh trang các suối trong khu vực; đầu tư tuyến giao thông về khu du lịch hồ Tuyền Lâm và thông ra quốc lộ 20.
5- Khu D5 :
a/- Ranh giới khu D5 được giới hạn bởi các đoạn đường Trần Hưng Đạo, Ba Tháng Tư, Đống Đa, Hà Huy Tập.
b/- Việc quản lý phát triển kiến trúc cảnh quan tại khu này như sau:
- Giữ gìn, tôn tạo và đầu tư phát triển khu trung tâm hành chính gồm các cơ quan như trụ sở Hội đồng Nhân dân và ủy ban Nhân dân Tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Giáo dục và Đào tạo, Ban Tố chức Chính quyền Tỉnh và một số cơ quan của Tỉnh, Thành phố;
- Khuyến khích xây dựng dạng nhà ở có vườn để kết hợp phục vụ du lịch nhằm phát triển du lịch sinh thái vườn. Hạn chế phát triển nhà phố và xây dựng các công trình có quy mô lớn làm ảnh hưởng đến rừng nội ô và cảnh quan thiên nhiên;
- Đầu tư xây dựng nâng cấp bến xe trung tâm. Di dời chợ rau ra khỏi khu vực để đảm bảo vệ sinh và cảnh quan môi trường.