Điều 10. Quy định quản lý các khu vực công nghiệp
Bao gồm toàn bộ các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và nhà máy, xí nghiệp đơn lẻ trong ranh giới hành chính thành phố Hòa Bình.
1. Quy định chung
a) Quy định về quy hoạch:
Quy hoạch xây dựng, cải tạo, mở rộng các khu, cụm công nghiệp phải đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường, bố trí hợp lý mạng lưới hạ tầng và cây xanh, sử dụng hợp lý đất đai…
Vị trí các xí nghiệp công nghiệp phải đảm bảo không gây ảnh hưởng xấu tới môi trường sống của khu dân cư. Những xí nghiệp có thải chất độc hại, có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường phải ở cuối hướng gió chính, cuối các dòng sông, suối so với khu dân cư.
Dải cách ly vệ sinh: Trong dải cách ly vệ sinh, tối thiểu 50% diện tích đất phải được trồng cây xanh và không quá 40% diện tích đất có thể được sử dụng để bố trí bãi đỗ xe, trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải rắn.
Bãi phế liệu, phế phẩm: Bãi phế liệu, phế phẩm công nghiệp phải được rào chắn và không làm ảnh hưởng xấu tới điều kiện vệ sinh của các xí nghiệp xung quanh và không làm nhiễm bẩn môi trường. Bãi chứa các phế liệu nguy hiểm (dễ gây cháy nổ, dịch bệnh...) phải có biện pháp xử lý các chất độc hại và đảm bảo khoảng cách ly.
b) Các cơ sở công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp cần di chuyển đến khu công nghiệp tập trung
Các cơ sở sản xuất hoặc kho tàng thuộc các trường hợp sau đây không được đặt trong khu dân cư: Có chất dễ cháy nổ; có chất độc hại đối với sức khoẻ người và gia súc, gia cầm; gây ô nhiễm nghiêm trọng các nguồn nước; gây tiếng ồn, phát tán bụi, khí thải quá tiêu chuẩn cho phép…
Trường hợp các cơ sở trên có khoảng cách đảm bảo tiêu chuẩn an toàn về môi trường đối với khu dân cư thì có thể không phải di chuyển;
Việc xác định khoảng cách an toàn cả các cơ sở công nghiệp này sẽ được tổ chức đánh giá bởi các cơ quan theo quy định pháp luật.
c) Các cơ sở công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp được nâng cấp cải tạo tại chỗ
Cho phép nâng cấp cải tạo các xí nghiệp có chất thải và mức độ gây ồn, gây rung chấn đảm bảo tiêu chuẩn cho phép đối với khu dân cư, và phải được kiểm soát nghiêm ngặt về các tiêu chí môi trường. Các cơ sở này phải đảm bảo các yêu cầu tại điểm a khoản 1 Điều này.
2. Quy định cụ thể
a) Khu công nghiệp và cụm công nghiệp:
Công tác lập quy hoạch xây dựng phải thực hiện theo văn bản pháp luật hiện hành.
Quy định về sử dụng đất:
Bảng 7. Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp
| Loại đất | Tỷ lệ (% diện tích toàn khu) |
| Nhà máy, kho tàng | ³55 |
| Các khu kỹ thuật | ³1 |
| Công trình hành chính, dịch vụ | ³1 |
| Giao thông | ³8 |
| Cây xanh | ³10 |
Quy định về chiều cao xây dựng: Số tầng cao 1 ÷ 5 tầng.
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khác trong Cụm công nghiệp: Theo quy hoạch được phê duyệt cụ thể cho từng tuyến đường, ô đất.
b) Quy định quản lý nhà máy, xí nghiệp đơn lẻ
Nhà máy, xí nghiệp mới không xây dựng trong địa bàn khu dân cư.
Đối với nhà máy, xí nghiệp hiện hữu gây ô nhiễm cần có lộ trình di dời đến các khu, cụm công nghiệp đã được quy hoạch.