Điều 4. Nguyên tắc bồi thường về đất.
Việc bồi thường, hỗ trợ về đất được thực hiện theo quy định hiện hành của Nhà nước. Ngoài ra, còn được thực hiện theo các quy định cụ thể như sau:
1. Diện tích đất được bồi thường, hỗ trợ là diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trường hợp có chênh lệch giữa diện tích đo đạc thực tế với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường như sau:
a. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
b. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
c. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
d. Không bồi thường về đất đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có.
2. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích đất được bồi thường, hỗ trợ căn cứ diện tích trên bản đồ địa chính phù hợp với hiện trạng do các tổ chức có giấy phép hành nghề đo đạc - bản đồ lập và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc các loại bản đồ do các cơ quan Nhà nước lập hiện đang có giá trị sử dụng.
Đối với trường hợp các khu vực chưa được đo vẽ bản đồ địa chính, chưa đo chỉnh lý biến động đất đai thì Tổ công tác giúp việc cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phối hợp với UBND xã thực hiện việc đo vẽ tại hiện trường, lập sơ đồ hiện trạng sử dụng đất, được chủ sử dụng đất, UBND xã xác nhận để làm cơ sở xác định diện tích bồi thường, hỗ trợ.
3. Trường hợp thửa đất sử dụng trước ngày quy hoạch sử dụng đất nhưng không có tên trong sổ bộ thuế thì được bồi thường tối đa không quá đơn giá đất hạng 4 cùng loại (đối với đất nông nghiệp) và đơn giá đất của thửa đất liền kề hoặc liền kề khu vực (đối với đất ở) và phải khấu trừ nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định.
4. Các trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp khi thu hồi đất chỉ được bồi thường thiệt hại về đất theo hiện trạng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao trước đây.