Điều 23. Quy định quản lý kiến trúc công trình công cộng nhóm 5
1. Thửa đất được phép xây dựng các công trình công cộng nhóm 5 phải bảo đảm các điều kiện sau:
a) Vị trí ranh giới xây dựng công trình phải cách ranh giới trường học, bệnh viện, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, di tích lịch sử văn hóa, cơ quan hành chính nhà nước tối thiểu 150 m.
b) Đối với nhà hàng, siêu thị, chợ phải có diện tích tối thiểu 250 m², chiều rộng mặt tiền tối thiểu 10 m, chiều sâu tối thiểu 20 m và tiếp giáp với đường có mặt cắt ngang theo quy hoạch tối thiểu 13 m; hoặc có diện tích lớn hơn 400 m², chiều rộng tiếp giáp mặt đường tối thiểu 15 m, chiều sâu tối thiểu 25 m và tiếp giáp với đường có mặt cắt ngang theo quy hoạch lớn hơn 6 m thì thiết kế phải có diện tích mặt bằng hoặc tầng hầm đảm bảo cho việc bố trí đỗ xe, đấu nối hạ tầng kỹ thuật và xử lý vệ sinh môi trường.
2. Xây dựng công trình công cộng nhóm 5 tại thửa đất tiếp giáp đường có mặt cắt ngang theo quy hoạch từ 6 m đến dưới 13 m phải bảo đảm các điều kiện sau:
a) Số tầng được phép xây dựng từ 01 đến 03 tầng (không kể tầng hầm, nửa hầm).
b) Chiều cao tối đa của công trình tính từ cốt nền đường là 13 m.
c) Cốt nền quy định như Khoản 2 Điều 19 Quy chế này.
d) Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi của công trình tối thiểu là 3 m.
đ) Mật độ xây dựng thuần không vượt quá 80%.
e) Các chỉ tiêu khác được áp dụng như quy định quản lý kiến trúc đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực.
3. Xây dựng công trình công cộng nhóm 5 tại thửa đất tiếp giáp đường có mặt cắt ngang theo quy hoạch lớn hơn 13m đến 20 m, thửa đất có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 10 m:
a) Quy mô tăng cao công trình, chiều cao công trình, mật độ xây dựng thuần áp dụng theo Điểm 3.2.(b) Khoản 3 Điều 19 của Quy chế này.
b) Cốt nền quy định như Khoản 2 Điều 19 Quy chế này.
4. Xây dựng công trình công cộng nhóm 5 tại thửa đất tiếp giáp đường có mặt cắt ngang theo quy hoạch lớn hơn 20 m, thửa đất có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 10 m:
a) Đối với khu vực đô thị hiện hữu: tăng cao tối đa không quá 07 tầng; chiều cao của công trình tính từ cốt nền vỉa hè đường không quá 32,6 m, mật độ xây dựng thuần không vượt quá 80%.
b) Đối với khu vực đô thị mới: tăng cao tối đa không quá 12 tầng; chiều cao của công trình tính từ cốt nền vỉa hè đường không quá 53,7 m, mật độ xây dựng thuần không vượt quá 60%.
d) Cốt nền tại Điểm a, b Khoản này quy định như Khoản 2 Điều 19 Quy chế này.