Điều 19. Thanh toán cho Công trình dự án BT:
1. Điều kiện thanh toán công trình dự án BT:
- Dự án thực hiện theo hình thức Hợp đồng BT phải được đầu tư xây dựng, hoàn thành, bàn giao theo đúng cam kết ghi trong Hợp đồng dự án ký kết giữa cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và Nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án.
- Điều kiện thanh toán được quy định trong Hợp đồng dự án. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thanh toán cho Nhà đầu tư một lần hoặc nhiều lần giá trị Hợp đồng dự án nhưng thời điểm thanh toán lần đầu được thực hiện sau khi công trình BT hoàn thành, nghiệm thu và bàn giao.
2. Thời điểm thanh toán: Thời điểm thanh toán được xác định sau khi Công trình BT hoàn thành, nghiệm thu, bàn giao.
3. Phương thức thanh toán:
a) Thanh toán bằng tiền: Cơ quan ký kết Hợp đồng dự án BT tiến hành các thủ tục thanh toán một lần hoặc thanh toán nhiều lần bằng tiền cho Nhà đầu tư sau khi công trình được hoàn thành, nghiệm thu, bàn giao.
b) Thanh toán bằng giao Dự án khác cho Nhà đầu tư:
- Sau khi Công trình BT hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao, UBND tỉnh phê duyệt giá trị Dự án khác trong Hợp đồng dự án để thanh toán cho Nhà đầu tư.
- Việc thanh toán được thực hiện theo các quy định sau:
+ Thanh toán được thực hiện thông qua nguyên tắc bù trừ giữa giá trị dự án BT và giá trị Dự án khác được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao cho Nhà đầu tư. Sở Tài chính thực hiện ghi thu Ngân sách tỉnh về tiền sử dụng đất của Dự án khác, đồng thời ghi chi thanh toán cho Dự án Công trình BT tương ứng giá trị công trình được nghiệm thu, bàn giao.
+ Giá trị Dự án khác được cấp có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định của pháp luật liên quan.
+ Thời điểm thanh toán là thời điểm sau khi Hợp đồng dự án BT hoàn thành, Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định chính thức giao Dự án khác cho Nhà đầu tư.
- Trong một số trường hợp, UBND tỉnh có thể quyết định tạm giao Dự án khác cho Nhà đầu tư trước khi dự án BT hoàn thành, bàn giao để thực hiện công tác lập quy hoạch, thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng, xác định giá trị Dự án khác; Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và Nhà đầu tư phải tính toán các điều kiện thanh toán để đảm bảo lợi ích của Nhà nước và lợi ích của Nhà đầu tư, trong đó đảm bảo điều kiện không điều chỉnh tổng mức đầu tư công trình BT đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp điều chỉnh theo quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng).
- Việc quản lý, thanh toán tiền sử dụng đất của Dự án khác do UBND tỉnh quyết định theo quy định của Nhà nước và được ghi rõ trong quyết định xác định giá đất của UBND tỉnh đối với Dự án khác.
- Nguyên tắc, phương pháp, trình tự xác định giá trị của Dự án khác thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước.
c) Trường hợp Cơ quan ký kết Hợp đồng dự án BT thu xếp được quỹ đất để tạo nguồn vốn thanh toán cho Nhà đầu tư xây dựng Công trình BT: Cơ quan ký kết Hợp đồng dự án BT tổ chức lựa chọn Nhà đầu tư xây dựng Công trình BT theo hình thức thanh toán bằng tiền và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định, đồng thời việc thanh toán chỉ được thực hiện sau khi công trình hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao theo hợp đồng dự án.
3. Thanh toán lần cuối cùng cho Nhà đầu tư được thực hiện khi có báo cáo quyết toán công trình BT, đã được kiểm toán và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư lớn hơn giá trị Hợp đồng dự án BT và giá trị phát sinh ngoài hợp đồng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì Nhà đầu tư phải nộp phần chênh lệnh bằng tiền vào Ngân sách địa phương. Trường hợp giá trị quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư nhỏ hơn giá trị Hợp đồng dự án BT và giá trị phát sinh ngoài hợp đồng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thì Ngân sách địa phương thanh toán cho Nhà đầu tư phần chênh lệch bằng tiền hoặc bổ sung bằng Dự án khác.
4. Hồ sơ thanh toán thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước.