Điều 7. Sử dụng không gian ngầm khi chưa có quy hoạch không gian ngầm
1. Trong thời gian chưa có quy hoạch không gian ngầm được cấp có thẩm quyền phê duyệt, người sử dụng đất được sử dụng phần lòng đất trong phạm vi ranh giới thửa đất và trong mức giới hạn độ sâu quy định tại Điều 5 Nghị quyết này để xây dựng công trình ngầm hoặc phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất. Việc đầu tư xây dựng, khai thác, sử dụng không gian ngầm phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Phù hợp với Quy hoạch tổng thể Thành phố, mục đích sử dụng đất và các quy hoạch có liên quan đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
b) Không thuộc khu vực cấm xây dựng công trình ngầm; trường hợp thuộc khu vực hạn chế xây dựng công trình ngầm thì phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định của pháp luật;
c) Không chồng lấn với công trình ngầm hiện hữu hoặc không gian đã được xác định cho công trình, dự án khác; không xâm phạm phạm vi bảo vệ công trình; không cản trở việc thực hiện công trình, dự án và định hướng phát triển hệ thống hạ tầng đã được xác định trong quy hoạch. Trường hợp kết nối, giao cắt hoặc sử dụng chung công trình, không gian ngầm thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật và có giải pháp bảo đảm an toàn;
d) Xác định cụ thể vị trí, ranh giới theo không gian ba chiều, độ sâu, chức năng, mục đích và thời hạn khai thác, sử dụng công trình;
đ) Có kết quả khảo sát và giải pháp kỹ thuật phù hợp với tính chất, quy mô công trình; bảo đảm an toàn công trình, công trình lân cận và hệ thống hạ tầng kỹ thuật; phòng cháy, chữa cháy, chống ngập, thông gió, thoát nạn, cứu nạn, cứu hộ và bảo vệ môi trường;
e) Bảo đảm kết nối đồng bộ với công trình, hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật có liên quan trong trường hợp có yêu cầu kết nối;
g) Không xâm phạm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và quyền, lợi ích hợp pháp khác của tổ chức, cá nhân. Trường hợp sử dụng không gian nằm ngoài ranh giới thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp hoặc làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân thì việc giao đất, cho thuê đất, thỏa thuận và xử lý quyền, lợi ích bị ảnh hưởng được thực hiện theo quy định của pháp luật;
h) Trường hợp có khả năng ảnh hưởng đến công trình quốc phòng, khu quân sự, an toàn trong phạm vi bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự hoặc việc thực hiện nhiệm vụ quốc phòng thì thực hiện theo khoản 3 Điều 6 Nghị quyết này.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, việc sử dụng phần lòng đất vượt mức giới hạn độ sâu quy định tại Điều 5 Nghị quyết này khi chưa có quy hoạch không gian ngầm chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Xây dựng phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất có vị trí, ranh giới, độ sâu và chức năng được xác định trong quy hoạch tổng thể, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
b) Xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ công cộng, công trình chống ngập, bảo vệ môi trường, công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, phòng thủ dân sự, phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ, công trình kết nối giữa các công trình ngầm, nhà ga, đầu mối giao thông công cộng hoặc không gian công cộng đã được xác định trong quy hoạch hoặc dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Việc xem xét đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều này được thực hiện trong quá trình thẩm định đối với từng dự án, công trình theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư có trách nhiệm bảo đảm đáp ứng các điều kiện trong quá trình đầu tư xây dựng; chủ sở hữu hoặc tổ chức, cá nhân được giao quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng công trình có trách nhiệm duy trì các điều kiện có liên quan sau khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.
4. Khi lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch không gian ngầm, dự án đầu tư xây dựng công trình ngầm và phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, chấp thuận hoặc cấp giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Nghị quyết này.