Điều 4. Điều kiện về các thửa đất được tổ chức bán đấu giá
1. Đã có Quy hoạch được duyệt (quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất) theo quy định.
Riêng đối với quỹ đất xen ghép trong các khu dân cư thì chỉ cần có quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc phương án phân lô; quy hoạch xây dựng thực hiện theo quy hoạch chung của khu dân cư có sẵn.
Thửa đất phải đảm bảo điều kiện xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt.
2. Đã được bồi thường giải phóng mặt bằng.
Trường hợp do ngân sách chưa bố trí kinh phí để bồi thường giải phóng mặt bằng thì phải có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường giải phóng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
3. Có phương án bán đấu giá được cấp có thẩm quyền phê duyệt
a) Đối với quỹ đất do cấp tỉnh quản lý: phương án bán đấu giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
b) Đối với quỹ đất do cấp huyện quản lý: phương án bán đấu giá do Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
4. Đối với quỹ nhà đất thuộc sở hữu nhà nước bán đấu giá phải nằm trong phương án sắp xếp và xử lý nhà đất theo Quyết định 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước; Có Quyết định bán đấu giá tài sản nhà nước đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật:
Giao Sở Tài chính chủ trì thẩm định Phương án bán quỹ nhà đất thuộc sở hữu nhà nước trình UBND tỉnh phê duyệt.
5. Phương án bán đấu giá qui định tại Khoản 3 Điều này phải bao gồm một số nội dung cụ thể như sau:
a) Hồ sơ pháp lý về thửa đất, bao gồm: Văn bản của cơ quan nhà nước về xác lập sở hữu nhà nước, quyết định cho phép bán đấu giá, Văn bản cung cấp thông tin về quy hoạch khu đất (Chứng chỉ quy hoạch hoặc văn bản của cơ quan chức năng xác định thông tin về quy hoạch khu đất đó) xác định về ranh giới của lô đất, chức năng sử dụng đất, diện tích, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa, chiều cao tối thiểu xây dựng công trình, các thông tin về kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường và các quy định khác...; bản vẽ hiện trạng xác định diện tích, địa điểm hoặc bản vẽ quy hoạch chi tiết phân lô, cơ cấu sử dụng đất (nếu có) được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
b) Tài sản, công trình trên đất, chi phí có liên quan đến khu đất bán đấu giá (nếu có);
c) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất kết hợp với đấu thầu dự án đầu tư trên đất hoặc dự án đấu giá đất, đấu thầu công trình xây dựng trên đất trong một gói thầu thì phải xác định rõ công năng công trình xây dựng trên đất, quy mô đầu tư, suất đầu tư hoặc tổng mức đầu tư các công trình hạ tầng và công trình xây dựng trên đất.
d) Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với đất và tài sản của các tổ chức, hộ gia đình cá nhân chưa được bồi thường.
đ) Phương thức bán đấu giá: Đấu giá quyền thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất (có thời hạn hoặc lâu dài).
e) Mức giá khởi điểm bán đấu giá.
Bao gồm cả giá trị tài sản, công trình trên đất, chi phí có liên quan đến khu đất bán đấu giá (nếu có);
g) Mức thu phí tham gia đấu giá, số tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá;
h) Bước giá;
i) Thời gian tổ chức bán đấu giá, thời gian bàn giao tài sản trúng đấu giá (quyền sử dụng đất);
k) Thời gian và tiến độ nộp tiền trúng đấu giá;
l) Và các yêu cầu khác (nếu có).