Điều 7. Điều kiện để xét cấp giấy phép xây dựng
Việc cấp giấy phép xây dựng chỉ thực hiện khi công trình đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố;
2. Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; thiết kế đô thị; các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật;
3. Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường;
4. Không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;
5. Bảo đảm khoảng cách ly theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh;
6. Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt đường phải tuân thủ theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị;
7. Đối với công trình cao tầng cấp đặc biệt, cấp I, phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm. Đối với công trình nhà cao tầng (từ 6 tầng trở lên), trước khi cấp giấy phép xây dựng, cơ quan cấp phép phải tổ chức khảo sát hiện trường và có ảnh chụp, biên bản xác nhận về hiện trạng của các công trình lân cận xung quanh.
8. Đối với công trình xây dựng tạm, việc cấp phép xây dựng phải tuân theo quy định tại khoản 3 Điều 5 của Quy định này.
9. Lô đất được phép xây dựng công trình phải có kích thước và vị trí phù hợp với quy hoạch, đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh và an toàn cho người sử dụng, không bị úng ngập thường xuyên, không có nguy cơ bị ô nhiễm, cháy nổ, xảy ra tai nạn giao thông - được quy định cụ thể như sau (kể cả trường hợp xây dựng tạm):
- Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2 hoặc có chiều rộng mặt tiền hay chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m hoặc những lô đất có kích thước hình học không đủ điều kiện để xây dựng công trình theo quy hoạch, kiến trúc (phần diện tích xây dựng công trình có quá nhiều góc cạnh; tỉ lệ chiều dài, chiều rộng không hợp lý...) thì không được phép xây dựng.
- Lô đất có diện tích từ 15m2 đến nhỏ hơn 40m2 có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.
- Các trường hợp còn lại được phép xây dựng nhưng phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt, các quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực, các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định của Pháp luật có liên quan.
10. Đối với công trình, nhà ở còn lại sau giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án theo quy hoạch; chủ đầu tư có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình nếu có nhu cầu xây dựng thì được giải quyết như sau:
- Nếu phần còn lại của công trình, nhà ở không phù hợp với quy hoạch xây dựng mà chưa xác định thời gian thực hiện quy hoạch thì được cấp giấy phép xây dựng tạm.
- Nếu phần còn lại của công trình, nhà ở phù hợp với quy hoạch xây dựng thì được phép sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, xây dựng nhưng phải tuân theo Quy định này.