Điều 4. Những căn cứ để xác định đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước.
1. Căn cứ giá đất do UBND tỉnh quy định và công bố thực hiện vào ngày 01/01 hàng năm được ban hành.
Trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, Giám đốc Sở Tài chính căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại địa phương để quyết định hoặc tham mưu UBND tỉnh xem xét quyết định mức giá thuê đất cụ thể cho phù hợp.
2. Căn cứ theo mục đích sử dụng đất thuê.
3. Căn cứ theo loại đô thị, loại đường phố, vị trí đất (đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị); vùng đất, khu vực, vị trí (đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại nông thôn); vùng đất, khu vực, vị trí (đối với nhóm đất nông nghiệp). Có xem xét đến yếu tố vị trí đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ.
4. Địa bàn, lĩnh vực ưu đãi đầu tư, đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định hiện hành của Nhà nước.