Điều 12. Cấp Giấy phép quy hoạch
Giấy phép quy hoạch xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết hoặc lập dự án khi chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
Việc cấp giấy phép quy hoạch xây dựng phải căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển của khu chức năng đặc thù, quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng, quy định quản lý theo quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù.
1. Những trường hợp cấp Giấy phép quy hoạch:
a) Đối với khu vực trong khu chức năng đặc thù:
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực chưa có quy hoạch phân khu xây dựng.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung, riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, nhưng chưa đủ các căn cứ để lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất.
b) Đối với khu vực trong đô thị:
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong đô thị có quy hoạch phân khu, nhưng chưa đủ các căn cứ để lập quy hoạch chi tiết.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ tại khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị, trừ nhà ở.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị đối với một lô đất.
2. Trình tự cấp Giấy phép quy hoạch:
a) Đối với Giấy phép quy hoạch đô thị thực hiện theo Điều 37 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
b) Đối với Giấy phép quy hoạch xây dựng thực hiện theo Điều 33 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.
3. Thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch:
a) Ủy ban nhân dân tỉnh cấp giấy phép quy hoạch đối với các trường hợp:
- Dự án đầu tư xây dựng trong khu chức năng đặc thù cấp quốc gia;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ tại khu vực trong thành phố Phan Rang - Tháp Chàm chưa có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị (trừ nhà ở) và các trường hợp điều chỉnh 1 lô đất trong thành phố Phan Rang - Tháp Chàm.
- Dự án đầu tư xây dựng xây dựng công trình tập trung tại khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết có quy mô trên 50 ha trong phạm vi toàn tỉnh và dự án đầu tư xây dựng có ý nghĩa quan trọng về chính trị, kinh tế - xã hội, văn hoá, lịch sử của tỉnh.
b) Ủy ban nhân dân các huyện và thành phố Phan Rang – Tháp Chàm cấp giấy phép quy hoạch xây dựng cho các dự án đầu tư xây dựng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a Khoản 3 điều này.
Đối với dự án đầu tư xây dựng khu chức năng đặc thù tại khu vực chưa có quy hoạch chung khu chức năng đặc thù, các nội dung giấy phép quy hoạch phải có ý kiến thống nhất của Sở Xây dựng.
4. Nội dung giấy phép quy hoạch:
a) Thực hiện theo Điều 35 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.
b) Mẫu văn bản theo Phụ lục đính kèm Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.
5. Trường hợp miễn cấp Giấy phép quy hoạch:
Các khu đất đầu tư xây dựng công trình đã được giới thiệu địa điểm có thông số quy hoạch cụ thể (tính chất khu đất, chức năng công trình, khoảng lùi công trình, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và các nội dung khác liên quan đến chứng chỉ quy hoạch của khu đất) đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận địa điểm hoặc cấp Quyết định chủ trương đầu tư.