Điều 7. Thủ tục giao lại đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng và cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp giao lại đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
1. Thành phần, số lượng hồ sơ: 01 bộ hồ sơ, bao gồm:
a) Hồ sơ trình ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất:
- Dự thảo quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất của UBND tỉnh;
- Hồ sơ thửa đất đấu giá;
- Hợp đồng thuê tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất;
- Báo cáo về việc tổ chức thực hiện cuộc đấu giá và biên bản kết quả đấu giá thành công quyền sử dụng đất;
b) Ban Quản lý Khu kinh tế nộp sang Văn phòng đăng ký đất đai
- Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của UBND tỉnh
- Biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người trúng đấu giá.
- Trích lục/trích đo bản đồ địa chính thửa đất (bản giấy và file số);
- Hợp đồng cho thuê đất;
- Văn bản của Cục Thuế xác nhận chủ sử dụng đất đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ dự án.
c) Ban Quản lý Khu kinh tế nộp sang Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
- Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của UBND tỉnh
- Biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người trúng đấu giá.
- Trích lục/trích đo bản đồ địa chính thửa đất (bản giấy và file số);
2. Thời gian giải quyết: Không quá 36 ngày làm việc đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân; 46 ngày đối với đất thực hiện dự án của tổ chức (kể cả thời gian Tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính).
3. Quy trình thực hiện:
a) Lưu đồ giải quyết:
| Lưu đồ | Đơn vị thực hiện | Thời gian giải quyết |
| Tiếp nhận hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện cuộc đấu giá QSDĐ từ tổ chức đấu giá QSDĐ, chuyển Phòng Quản lý TN & MT Kiểm tra, trình Trưởng ban Ban Quản lý KKT để trình UBND tỉnh công nhận kết quả thực hiện cuộc đấu giá QSDĐ | Ban Quản lý KKT (tiếp nhận qua đường văn bản đến) | 0,5 ngày |
| Phòng Quản lý TN & MT thuộc Ban Quản lý KKT | 2,5 ngày |
Sau khi nhận Quyết định công nhận kết quả thực
| hiện cuộc đấu giá QSDĐ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính Xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho tổ chức, cá nhân trúng đấu giá QSDĐ nộp và gửi cho tổ chức đấu giá QSDĐ để theo dõi Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá QSDĐ nộp nghĩa vụ tài chính và gửi Biên lai cho Phòng Quản lý TN & MT thuộc Ban Quản lý KKT và cho tổ chức đấu giá QSDĐ để theo dõi Tiếp nhận Biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính; trình Trưởng ban Ban Quản lý KKT ký hợp đồng thuê đất và đề nghị xác nhận hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (nếu có); chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận | Tổ chức đấu giá QSDĐ Cơ quan thuế Tổ chức, cá nhân Phòng Quản lý TN & MT thuộc Ban Quản lý KKT | 02 ngày 03 ngày 20 ngày đối với đất ở, 30 ngày đối với đất thực hiện dự án 1,5 ngày |
b) Trình tự thực hiện
Sau khi có kết quả đấu giá, Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng lập hồ sơ gửi Ban Quản lý Khu kinh tế để trình UBND tỉnh ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Bước 1. Trong hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ và biên bản kết quả thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất từ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ đến, Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường thuộc Ban Quản lý Khu kinh tế kiểm tra, trình Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế để trình UBND tỉnh công nhận kết quả thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
- Bước 2. Trong hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức việc đấu giá quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến cơ quan thuế để tính thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất và các khoản tài chính có liên quan phải nộp theo quy định của pháp luật.
- Bước 3. Trong hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan thuế phải gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất và các khoản tài chính có liên quan phải nộp cho người trúng đấu giá để nộp tiền, đồng thời gửi cho đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và Ban Quản lý Khu kinh tế để theo dõi việc nộp tiền.
- Bước 4. Trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc đối với đất ở và không quá 30 ngày làm việc đối với đất thực hiện dự án, kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất và các khoản tài chính có liên quan phải nộp theo thông báo. Sau khi hoàn thành việc thực hiện tất cả các nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất phải nộp biên lai gốc cho Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường thuộc Ban Quản lý Khu kinh tế.
Trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì Ban Quản lý Khu kinh tế trình UBND tỉnh hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
- Bước 5. Xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận:
Trong thời hạn không quá 1,5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận Biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Phòng Quản lý Tài nguyên và Môi trường thuộc Ban Quản lý Khu kinh tế kiểm tra, trình Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế ký hợp đồng thuê đất, đề nghị Cục Thuế xác nhận hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Trong thời hạn không quá 01 ngày làm việc Cục Thuế có trách nhiệm xác nhận và gửi lại cho Ban Quản lý Khu kinh tế.
Trong thời hạn không quá 0,5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận văn bản xác nhận chủ sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Ban Quản lý Khu kinh tế chuyển hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công (Quầy Sở Tài nguyên và Môi trường) hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện để đăng ký cấp Giấy chứng nhận.
- Bước 6. Cấp Giấy chứng nhận
Trong thời gian không quá 02 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, chuẩn bị hồ sơ trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận.
Trong thời gian không quá 01 ngày làm việc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận, chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trong thời gian không quá 01 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, quét Giấy chứng nhận và hoàn thiện hồ sơ; trả kết quả cho Trung tâm Phục vụ hành chính công (Quầy Sở Tài nguyên và Môi trường) hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện.
- Bước 7. Trả kết quả:
Trong thời gian không quá 01 ngày làm việc, sau khi nhận được Giấy chứng nhận, Trung tâm Phục vụ Hành chính công (quầy Sở Tài nguyên và Môi trường) hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện và Ban Quản lý Khu kinh tế có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận, bàn giao đất ngoài thực địa cho người sử dụng đất.