Điều 18. Rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt
Việc rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt quy định tại khoản 4 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP được quy định như sau:
1. Việc rà soát các thửa đất nhỏ hẹp
a) Ủy ban nhân dân cấp xã căn cứ quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã hoặc phương án phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến từng đơn vị hành chính cấp xã đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xác định mục đích dự kiến giao, cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp nằm xen kẹt. Rà soát thông tin các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng các thửa đất liền kề và giấy tờ pháp lý có liên quan đối với thửa đất liền kề. Thửa đất nhỏ hẹp nằm xen kẹt dự kiến giao, cho thuê và thửa đất liền kề phải cùng một mục đích sử dụng đất theo quy hoạch để có thể hợp lại thành một thửa đất mới; khi được hợp thửa thì quy mô, hình thể thửa đất mới phải đảm bảo thuận tiện trong việc thiết kế, kiến trúc, đáp ứng yêu cầu về mỹ quan đô thị hoặc khu dân cư nông thôn.
b) Trên cơ sở kết quả rà soát các thửa đất nhỏ hẹp nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý, Ủy ban nhân dân cấp xã lập và phê duyệt danh mục các thửa đất nhỏ hẹp đủ điều kiện được giao đất, cho thuê đất, hợp thửa đất (trong đó thể hiện rõ diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất đối với từng thửa đất nhỏ hẹp).
2. Công bố, công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp
Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và tại nhà văn hóa thôn, khối phố nơi có đất; thời hạn công khai là 07 ngày làm việc kể từ ngày niêm yết. Việc niêm yết công khai phải được lập biên bản công khai, biên bản kết thúc công khai có xác nhận của Trưởng thôn, khối phố, Trưởng ban công tác Mặt trận, đại diện hộ dân trong thôn và chủ sử dụng đất liền kề.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm trả lời bằng văn bản đối với ý kiến của người dân nơi có đất, người sử dụng đất liền kề về các kiến nghị, phản ánh liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp nằm xen kẹt (nếu có) trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày kết thúc công khai.
3. Lấy ý kiến về nhu cầu sử dụng thửa đất nhỏ hẹp
Sau khi đã thực hiện xong việc công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, Ủy ban nhân dân cấp xã thông báo cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề về kế hoạch, chủ trương và hình thức giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt. Đồng thời, gửi văn bản lấy ý kiến tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề về nhu cầu sử dụng đối với thửa đất nhỏ hẹp nằm xen kẹt dự kiến giao đất, cho thuê đất. Thời hạn lấy ý kiến các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp xã. Sau thời gian lấy ý kiến của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề nếu không có ý kiến phản hồi bằng văn bản thì xem như không có nhu cầu sử dụng đối với thửa đất nhỏ, hẹp nằm xen kẹt liền kề.
4. Công bố, công khai danh sách tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin giao đất, cho thuê đất.
Sau khi đã xác định được tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu giao đất, thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các nội dung sau:
a) Hướng dẫn tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất. Hồ sơ giao đất, thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp thực hiện theo quy định hiện hành.
b) Niêm yết công khai tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin giao đất, thuê đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và tại nhà văn hóa thôn, tổ dân phố nơi có đất để lấy ý kiến người dân nơi có đất; thời hạn công khai 15 ngày làm việc kể từ ngày niêm yết. Việc niêm yết công khai phải được lập biên bản công khai, biên bản kết thúc công khai có xác nhận của Trưởng thôn, khối phố, Trưởng ban công tác Mặt trận, đại diện hộ dân trong thôn và chủ sử dụng đất liền kề.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm trả lời bằng văn bản đối với ý kiến của người dân nơi có đất, người sử dụng đất liền kề về các kiến nghị, phản ánh liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất liền kề (nếu có) trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày kết thúc công khai.
5. Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất
a) Cơ quan quản lý đất đai cấp xã tổng hợp kết quả công bố, công khai danh sách tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xin giao đất, thuê đất kèm hồ sơ xin giao đất, thuê đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét quyết định. Sau khi được giao đất, cho thuê đất thì chủ sử dụng đất thực hiện hợp thửa đất với thửa đất liền kề; thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đăng ký biến động theo quy định của pháp luật.
b) Trường hợp các thửa đất nhỏ hẹp nằm xen kẹt có cạnh tiếp giáp với các thửa đất liền kề có từ 02 chủ sử dụng đất trở lên có nhu cầu được giao đất, thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp nằm xen kẹt thì thực hiện việc giao đất, cho thuê đất bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất bằng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định hiện hành.