Điều 7. Giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng các khu nhà ở trên diện tích mặt bằng do UBND tỉnh quản lý.
1. Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo giá qui định của UBND tỉnh:
1.1- Phạm vi áp dụng:
- Giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở chung cư cao tầng.
- Chỉ có một Nhà đầu tư đăng ký xin được đầu tư xây dựng và kinh doanh khu ở.
1.2- Nguyên tắc lập, thẩm định, phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất khi giao đất phải thỏa mãn các qui định:
- Không được thấp hơn mức giá qui định của UBND tỉnh phân theo cấp đô thị, vị trí lô đất, loại đường phố liền kề (gần nhất).
- Không được thấp hơn giá thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị và cụm dân cư mới phân bổ cho các diện tích đất để xây dựng các khu nhà ở.
Riêng đối với các dự án nhà ở chung cư cao tầng, giá thu tiền sử dụng đất khi giao đất không được thấp hơn giá thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong khuôn viên mặt bằng đất dành cho dự án.
1.3- Trình tự thực hiện:
1.3.1- Sở Tài chính - Vật giá xây dựng phương án thu tiền sử dụng đất khi giao đất để trình các ngành và các cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo nguyên tắc tại tiết 1-2, khoản 1 Điều 7.
1.3.2- Nộp tiền sử dụng đất
- Đối với Nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh các khu nhà ở, thì khoản tiền sử dụng đất phải nộp được hoàn trả vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị và cụm dân cư mới theo quyết toán được UBND tỉnh phê duyệt; nếu khoản tiền sử dụng đất thu được lớn hơn giá trị quyết toán công trình nhà ở thì phần chênh lệch phải nộp vào ngân sách nhà nước tỉnh.
- Nếu giá trị quyết toán công trình xây dựng khu nhà ở lớn hơn giá trị tiền sử dụng đất thì UBND tỉnh thanh toán trả Nhà đầu tư phần chênh lệch bằng tiền (hoặc đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng ở vị trí khác).
- Giá trị công trình các khu ở để thanh toán tiền sử dụng đất (đã có kết cấu hạ tầng kỹ thuật) là giá trị quyết toán công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy chế quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành.
1.3.3- Giao đất: Nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh các khu nhà ở được nhận mặt bằng đất thực hiện dự án sau khi đã thanh toán toàn bộ khoản tiền sử dụng đất cho các đối tượng phải chuyển trả theo quyết định của UBND tỉnh.
2. Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá:
2.1- Phạm vi áp dụng: Được áp dụng đối với trường hợp có từ hai doanh nghiệp (hai Nhà Đầu tư) đăng ký xin được thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh các khu nhà ở trong khu đô thị và cụm dân cư mới và bán mặt bằng xây dựng cho dân tự xây dựng nhà ở theo qui hoạch.
2.2- Trình tự thực hiện:
2.2.1- Lập kế hoạch đấu giá: Ban quản lý dự án khu đô thị và cụm dân cư mới (hoặc đơn vị được giao tổ chức đấu giá) lập kế hoạch đấu giá để trình ngành và cấp có thẩm quyền thẩm định và chấp thuận.
Kế hoạch đấu giá phải thể hiện cụ thể: Vị trí lô đất được tiến hành đấu giá, thời gian thực hiện; đối tượng tham gia đấu giá; lệ phí tham gia đấu giá, tiền ký quỹ, thời gian nộp tiền sử dụng đất; mức giá sàn thu tiền sử dụng đất tối thiểu (thỏa mãn quy định tại mục 1-2, khoản 1, Điều 7).
2.2.2- Thông báo kế hoạch đấu giá: Căn cứ vào kế hoạch đấu giá: Căn cứ vào kế hoạch đấu giá được cấp có thẩm quyền chấp thuận, đơn vị tổ chức đấu giá thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng của địa phương (báo, đài phát thanh, truyền hình) thông tin của kế hoạch đấu giá.
2.2.3- Tổ chức hội nghị đấu giá: Được tiến hành sau khi đơn vị tổ chức đấu giá đã thực hiện xong các công việc phải làm được ghi trong kế hoạch đấu giá với sự chứng kiến của các ngành chức năng của tỉnh.
2.2.4- Trình kết quả đấu giá: Đơn vị tổ chức trình kết quả đấu giá đến ngành và cấp có thẩm quyền thẩm định và chấp thuận để thực hiện.
2.2.5- Nộp tiền sử dụng và giao đất: Thực hiện như Mục 1.3.2; 1.3.3 khoản 1, Điều 7.
3. Yêu cầu đối với Nhà đầu tư giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở: Phải chịu sự quản lý đầu tư xây dựng theo đúng qui định tại Điều 5 bản qui định này. Trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày giao đất Nhà đầu tư không tiến hành xây dựng theo tiến độ quy định thì bị thu hồi đất để tổ chức đấu giá tiếp hoặc giao đất theo quy định; trong trường hợp này, đơn vị Nhà đầu tư trúng giá được hoàn trả số tiền đã nộp và không được tính lãi, trượt giá, đồng thời bị phạt tiền (bằng số tiền bảo lãnh đấu giá) sung vào ngân sách nhà nước.