Điều 6. Giao đất thực hiện các dự án trong khu đô thị và cụm dân cư mới.
1. Nguyên tắc lập, thẩm định và phê duyệt phương án giải phóng mặt bằng:
Trong phương án giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư phải tính đầy đủ các khoản chi phí sau:
- Tiền bồi thường về đất và đền bù tài sản, hoa màu trên đất bị thu hồi (tính cho toàn bộ diện tích đất của khu đô thị và cụm dân cư mới).
- Tiền sử dụng đất theo giá quy định của UBND tỉnh tính với điều kiện chưa có hạ tầng kỹ thuật: Tính cho toàn bộ diện tích các khuôn viên đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng các khu ở.
- Chi phí giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích đất của khu đô thị và cụm dân cư.
- Một phần chi phí kết cấu hạ tầng ngoài hàng rào kết nối với kết cấu hạ tầng trong khu đô thị, cụm dân cư mới.
- Các chi phí hợp lý khác.
2. Trình tự thực hiện
2.1- Lập, thẩm định và phê duyệt phương án giải phóng mặt bằng: Chủ đầu tư lập để trình ngành và cấp có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.
2.2- Thanh toán các khoản tiền về đất: Chủ đầu tư thanh toán toàn bộ các khoản tiền về đất cho các đối tượng phải chuyển trả theo đúng quy định của pháp luật.
2.3- Nhận và quản lý mặt bằng để thực hiện dự án: Chủ đầu tư dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị và cụm dân cư mới được nhận đất để thực hiện dự án và quản lý sử dụng mặt bằng đất theo tiến độ thực hiện dự án.
3. Yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật khu đô thị và cụm dân cư mới trong việc quản lý, sử dụng các khu đất dành để thực hiện các dự án nhà ở: Chủ đầu tư được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị và cụm dân cư mới, sau khi thực hiện xong dự án phải thực hiện đầy đủ các qui định về giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng các khu nhà ở theo nguyên tắc sau:
- Chủ đầu tư được thanh toán vốn đầu tư xây dựng kỹ thuật hạ tầng bằng một diện tích đất nằm trong mặt bằng khu đô thị cụm dân cư mới có giá trị tiền sử dụng đất (có kỹ thuật hạ tầng) bằng vốn ĐTXD kỹ thuật hạ tầng trong khu đô thị và cụm dân cư mới. Diện tích mặt bằng này do chủ đầu tư quản lý để xây dựng kinh doanh khu ở theo quy hoạch, kế hoạch được phê duyệt.
- Phần diện tích mặt bằng còn lại trong khu đô thị cụm dân cư mới (sau khi giao một phần diện tích cho chủ đầu tư) do UBND tỉnh quản lý để đầu tư xây dựng khu ở theo quy hoạch kế hoạch được phê duyệt.