Điều 11. Giá đất để tính bồi thường và chỉ phí đầu tư vào đất còn
lại.
1. Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất; giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định được công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm theo quy định của Chính phủ; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng sau khi thu hồi, không bồi thường theo giá đất do thực tế sử dụng đất không phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Các trường hợp sau đây được áp dụng hệ số K:
a. Đối với đất trong đô thị, đất cặp các trục lộ giao thông chính mà diện tích ngoài thâm hậu đến mét thứ 60 được xác định từ chỉ số lộ giới theo qui hoạch được duyệt; trường hợp chưa qui hoạch lộ giới, căn cứ vào cọc giải phóng mặt bằng của từng dự án xây dựng nâng cấp mở rộng đường hoặc từ chân ta luy đường; nếu không có chân ta luy đường, tính từ chân đường.
b. Đối với đất nông nghiệp mà hạng đất theo bộ thuế không phù hợp với thực tế, khi áp dụng giá đất bối thường theo quy định rất thấp so với giá chuyển nhượng thực tế.
- Các trường hợp áp dụng hệ số K nêu tại Điểm a, b, Khoản 1, Điều này khi áp dụng hệ số K, giá đất bồi thường tối đa không cao hơn giá chuyển nhượng thực tế cùng hạng đất và loại đất liền kề của khu vực chung quanh và không được vượt quá khung giá đất theo quy định của Chính phủ.
- Việc áp dụng hệ số K chỉ được UBND tỉnh xem xét, quyết định cụ thể của từng dự án theo đề nghị của Hội đồng thẩm định tỉnh.
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí thực tế người sử dụng đất đã đầu tư vào đất để sử dụng theo mục đích đã được phép sử dụng bao gồm: tiền thuê đất trả trước còn lại, chi phí san lấp mặt bằng và một số chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất, mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được. Những chi phí không đủ hồ sơ, chứng từ thực tế chứng minh thì không được bồi thường. Trường hợp thu hồi đất phi nông nghiệp hoặc đất ở mà đã được bồi thường theo giá đất phi nông nghiệp hoặc đất ở thì không được bôi thường chi phí sang lấp mặt bằng, chi phí tôn tạo đất.