Điều 6. Trừ tiền bồi thường, hỗ trợ về đất.
Tổ chức cá nhân được nhà nước cho thuê đất đã ứng trước để chi trả tiền bồi thường đất, hỗ trợ về đất theo quy định tại Nghị định số 197/2004/NĐ-CP và thực hiện trả tiền thuê đất theo Nghị định số 142/2005/NĐ-CP (áp dụng cho thời gian thuê đất kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2006 trở đi) thì được khấu trừ số tiền bồi thường đất, hỗ trợ về đất đã chi trả. Khi nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước nếu người thuê đất có yêu cầu trừ tiền bồi thường hỗ trợ về đất thì cơ quan Thuế yêu cầu người thuê đất, thuê mặt nước cung cấp tài liệu về kinh phí bồi thường hỗ trợ về đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến cơ quan Tài chính chủ trì cùng cơ quan Thuế để xác định số tiền bồi thường hỗ trợ về đất được trừ (theo quy định tại điểm 3 mục II Thông tư số 141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007 của Bộ Tài chính). Tiền bồi thường hỗ trợ về đất được đối chiếu với tiền thuê đất, thuê mặt nước một năm để quy ra số năm thuê đất, thuê mặt nước được trừ tiền thuê và thông báo số năm đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho tổ chức thuê đất, thuê mặt nước tối đa bằng số năm được thuê đất, thuê mặt nước. Đối với số năm thuê đất, thuê mặt nước còn lại khi đến thời điểm phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước sẽ được tính lại tiền tiền thuê đất, thuê mặt nước theo giá đất và chính sách thuê đất, thuê mặt nước tại thời điểm đó để tiếp tục thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Các dự án đầu tư có quyết định thuê đất, đã bàn giao đất để sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 và trả tiền thuê đất hàng năm được tiếp tục thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất đã ghi trong Giấy phép đầu tư, Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư hoặc Hợp đồng thuê đất ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền với bên thuê đất thực hiện như sau:
Đối với các dự án đầu tư mà tại một trong ba loại giấy tờ sau đây: Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) theo quy định của Luật Đầu tư nước ngoài, Luật Đầu tư trong nước có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê theo các quy định về đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước của Bộ Tài chính thì được:
- Tiếp tục thực hiện đơn giá thuê đất, thuê mặt nước quy định tại Giấy phép đầu tư; Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất nếu chưa đủ thời hạn ổn định 05 năm.
- Hết thời hạn ổn định 05 năm thì thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy phép đầu tư; Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất.
Các trường hợp khác (đang trả tiền thuê đất hàng năm hoặc không ghi nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất trong Giấy phép đầu tư, Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư hoặc Hợp đồng thuê đất ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền với bên thuê đất) thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thực hiện như sau:
- Các trường hợp khác không thuộc đối tượng có điều kiện quy định trên đây bao gồm: dự án đang trả tiền thuê đất hàng năm mà tại Giấy phép đầu tư hoặc Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) không quy định đơn giá thuê hoặc nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất, thì thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP.
Người thuê đất đã thuê đất, thuê mặt nước từ trước ngày 01/01/2006 tiền thuê đất, thuê mặt nước được giữ ổn định 5 năm, sau 5 năm thì giao cơ quan Tài chính chủ trì cùng cơ quan Thuế tính lại tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định này.
Trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước khi hết thời gian thuê mà tiền bồi thường hỗ trợ về đất sau khi trừ tiền thuê đất, thuê mặt nước cho thời gian thuê ở chu kỳ trước vẫn còn dư thì không được hoàn trả lại và nếu còn có nhu cầu tiếp tục thuê được cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục thuê đất, thuê mặt nước cũng không được trừ vào số năm thuê đất, thuê mặt nước trong chu kỳ thuê đất, thuê mặt nước tiếp theo.
Trường hợp trong thời gian thuê đất, thuê mặt nước đã được trừ tiền bồi thường hỗ trợ về đất nếu Nhà nước thu hồi đất thì người thuê đất, thuê mặt nước được bồi thường bằng số tiền tương ứng với tiền thuê đất, thuê mặt nước của số năm còn lại.