Điều 6. Các yếu tố hình thành doanh thu, các yếu tố ước tính chi phí phát triển theo phương pháp thặng dư đối với thửa đất, khu đất đầu tư xây dựng nhà chung cư
| Stt | Nội dung | Thời gian bán hàng/thời gian xây dựng | Tỷ lệ bán hàng | Tiến độ xây dựng |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Diện tích sàn xây dựng dưới 50.000 m2 | Năm thứ 1 | 0% | 50% |
| Năm thứ 2 | 40% | 50% | ||
| Năm thứ 3 | 40% | - | ||
| Năm thứ 4 | 20% | - | ||
| 2 | Diện tích sàn xây dựng từ 50.000 m2 đến dưới 150.000 m2 | Năm thứ 1 | 0% | 40% |
| Năm thứ 2 | 30% | 40% | ||
| Năm thứ 3 | 30% | 20% | ||
| Năm thứ 4 | 20% | - | ||
| Năm thứ 5 | 20% | - | ||
| 3 | Diện tích sàn xây dựng từ 150.000 m2 đến dưới 300.000 m2 | Năm thứ 1 | 0% | 30% |
| Năm thứ 2 | 20% | 30% | ||
| Năm thứ 3 | 20% | 20% | ||
| Năm thứ 4 | 20% | 20% | ||
| Năm thứ 5 | 20% | - | ||
| Năm thứ 6 | 20% | - | ||
| 4 | Diện tích sàn xây dựng từ 300.000 m2 trở lên | Năm thứ 1 | 0% | 20% |
| Năm thứ 2 | 10% | 30% | ||
| Năm thứ 3 | 20% | 20% | ||
| Năm thứ 4 | 20% | 20% | ||
| Năm thứ 5 | 20% | 10% | ||
| Năm thứ 6 | 15% | - | ||
| Năm thứ 7 | 15% | - |
Chi phí tiếp thị, quảng cáo, phát triển thương hiệu, bán hàng, hỗ trợ chiết khấu bán hàng: 3% doanh thu.
Chi phí quản lý vận hành: 10% doanh thu.
Chi phí lãi vay, lợi nhuận nhà đầu tư có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro kinh doanh bằng 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất, khu đất cần định giá.