Điều 13. Lựa chọn chủ đầu tư dự án
1. Cơ quan tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án:
Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Lào Cai là bên mời thầu tổ chức lựa chọn chủ đầu tư và được ủy quyền thực hiện đàm phán, hoàn thiện, ký kết Hợp đồng dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Các hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án:
2.1. Đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất đã được giải phóng xong mặt bằng, đã được quy hoạch chi tiết là đất xây dựng nhà ở để thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại. Thời gian và quy trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá. Các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 21 Luật Nhà ở, khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai và pháp luật kinh doanh bất động sản.
2.2. Đấu thầu dự án theo quy định của Nghị định số 30/2015/NĐ-CP trong các trường hợp:
a) Khu đất phải giải phóng mặt bằng;
b) Khu đất sạch để đầu tư dự án nhà ở xã hội.
2.3. Chỉ định chủ đầu tư thực hiện dự án trong các trường hợp sau đây:
a) Chỉ có một nhà đầu tư đăng ký và trúng sơ tuyển hoặc chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện quy định tại Điều 21 Luật Nhà ở đăng ký tham gia trong quá trình tổ chức lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở;
b) Chỉ có một nhà đầu tư có khả năng thực hiện dự án do liên quan đến sở hữu trí tuệ, bí mật thương mại, công nghệ hoặc thu xếp vốn;
c) Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật Nhà ở năm 2014;
d) Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng nhà ở;
đ) Doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cho người lao động của doanh nghiệp;
3. Các trường hợp quy định tại tiết c, tiết d và tiết đ điểm 2.3 khoản 2 Điều này lập đề xuất chủ trương đầu tư dự án theo nội dung quy định tại Khoản 4 Điều 12 Quy định này kèm theo Hồ sơ pháp lý đăng ký làm chủ đầu tư dự án (được quy định tại Điều 7 Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng) đến Sở Xây dựng để thẩm định và trình UBND tỉnh quyết định công nhận chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở.