Điều 10. Khu vực tại các dự án tái thiết đô thị
1. Việc nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tại các dự án tái thiết đô thị là các khu chung cư cũ, có quy mô từ 02 ha trở lên, phải đảm bảo các điều kiện riêng như sau:
a) Xác định ranh giới toàn bộ khu chung cư cũ là ranh giới để thực hiện dự án tái thiết đô thị theo quy định của pháp luật; tổ chức lập quy hoạch chi tiết 1/500 làm cơ sở để kiểm soát những nội dung quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 của Quy chế này;
b) Thực hiện tái thiết theo hướng cao tầng, mật độ thấp, tạo nhiều không gian mở, hạn chế gia tăng dân số khu vực;
c) Bố trí đất cho công trình giáo dục và không gian mở, tăng thêm diện tích cây xanh đô thị, tiện ích công cộng như sân vườn, chỗ để xe;
d) Công trình cao tầng trong dự án tái thiết đô thị khuyến khích tạo lập không gian thông thoáng tại các tầng đế, kết nối với không gian khu vực;
đ) Các điều kiện cụ thể khác như sau:
| TT | Khu vực | Tầng cao tối đa | Chiều cao tối đa | Điều kiện riêng |
| (tầng) | (m) | |||
| 1 | Khu chung cư Nguyễn Công Trứ | 25 | 90 | Thực hiện theo Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. |
| 2 | Khu chung cư Giảng Võ | 21 | 76 | a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh và hồ Giảng Võ. |
| 3 | Khu chung cư Hào Nam | 21 | 76 | a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh và khu chung cư cũ Giảng Võ. |
| 4 | Khu chung cư Ngọc Khánh | 21 | 76 | a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh, hồ Giảng Võ, hồ Ngọc Khánh; c) Đối với khu chung cư cũ nằm giáp tuyến đường Nguyễn Chí Thanh cho phép xây dựng cao 24tầng/86m. |
| 5 | Khu chung cư Bắc Thành Công | 24 | 86 | a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh và khu vực; Đối với các ô đất giáp với đường vành đai, tuyến phố chính, tuyến phố hướng tâm thực hiện theo quy định tại Điều 6, 7, 8 của Quy chế này. |
| 6 | Khu chung cư Nam Thành Công | 24 | 86 | |
| 7 | Khu chung cư Quỳnh Mai | 24 | 86 | |
| 9 | Khu chung cư Thanh Nhàn | 24 | 86 | |
| 10 | Khu chung cư Khương Thượng | 24 | 86 | |
| 11 | Khu chung cư Phương Mai | 24 | 86 | |
| 12 | Khu chung cư Láng Hạ | 24 | 86 | |
| 13 | Khu chung cư Kim Liên | 24 | 86 | |
| 14 | Khu chung cư Nam Đồng | 24 | 86 | |
| 15 | Khu chung cư Vĩnh Hồ | 24 | 86 | |
| 16 | Khu chung cư Trung Tự | 24 | 86 | |
| 17 | Khu tập thể Văn Chương | 18 | 65 | a) Là khu vực tái thiết đô thị; b) Công trình cao tầng phải có giải pháp đảm bảo sự kết nối với không gian xanh, hồ Văn Chương, hồ Linh Quang và khu vực ga Hà Nội. |
2. Việc nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tại quỹ đất sau khi di dời theo Quyết định số 130/QĐ-TTg, có quy mô từ 02 ha trở lên, phải đảm bảo các điều kiện riêng như sau:
a) Việc sử dụng quỹ đất sau khi di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp, cơ sở giáo dục đại học, giáo dục nghề nghiệp, cơ quan đơn vị được ưu tiên để xây dựng, phát triển các công trình công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe, công trình hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị; không làm tăng chất tải cho khu vực nội thành, đảm bảo cân bằng nhu cầu về hạ tầng xã hội, kỹ thuật và môi trường đô thị, không được sử dụng để xây dựng chung cư cao tầng sai quy hoạch.
b) Các điều kiện được quy định tại các điểm a, c, d khoản 1 Điều này;
c) Chiều cao công trình xem xét trên cơ sở chiều cao tối đa được phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng trên các tuyến đường vành đai, tuyến phố hướng tâm, tuyến phố chính tương ứng.
3. Các trường hợp thực hiện dự án tái thiết đô thị khác theo quy định của pháp luật phải tuân thủ các điều kiện riêng được quy định tại khoản 2 Điều này.