Điều 8. Xác định lại diện tích đất ở có vườn, ao và đất nông nghiệp có vườn, ao trong khu dân cư
1. Đất vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 nay có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở, thì việc xác định lại được thực hiện như sau:
a) Diện tích đất ở là diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cấp;
b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở được thực hiện theo quy định tại các Điều 5, 6 và 7 của quy định này;
c) Hộ gia đình, cỏ nhân không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chờnh lệch giữa diện tích đất ở được xác định lại và diện tích đất ở ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi đó xác định diện tích đất ở thì phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cấp đổi hoặc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp khi xác định lại diện tích đất ở cho đúng với thực tế sử dụng đất nếu có nhu cầu.
3. Đối với phần diện tích đất đó xây dựng nhà ở mà vượt diện tích được xác định là đất ở theo hạn mức thỡ phần diện tích vượt hạn mức đó được xác định là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Trường hợp người sử dụng đất ở đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đất ở đó được xác định theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều này mà có nhu cầu mở rộng diện tích đất ở từ đất nông nghiệp có vườn, ao trong khu dân cư thì phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 5 bản quy định này.
Trường hợp mở rộng diện tích đất ở tại khu dân cư đô thị thì ngoài việc xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất cũng phải phự hợp với quy định về tỷ lệ diện tích được xây dựng nhà ở trên thửa đất ở có vườn, ao phù hợp với cảnh quan đô thị theo quy hoạch xõy dựng đụ thị đó được xột duyệt.
5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nụng nghiệp cú vườn, ao để làm nhà ở thỡ phải xin phộp chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất. Ủy ban Nhõn dõn huyện, thị xó, thành phố căn cứ vào quy hoạch xây dựng đụ thị hoặc quy hoạch xõy dựng điểm dõn cư nụng thụn, tỷ lệ diện tớch được xõy dựng nhà ở theo quy định hiện hành và nhu cầu thực tế của người sử dụng đất để xem xột, quyết định cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất.
6. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đớch quốc phũng, an ninh, lợi ớch quốc gia, lợi ớch cụng cộng, phỏt triển kinh tế thỡ diện tớch đất ở được xỏc định lại theo Điều 5, 6, 7 và khoản 1 và 2 Điều 8 quy định này và người bị thu hồi đất được bồi thường theo giỏ đất ở đối với diện tớch đất ở đó được xỏc định lại.