Điều 3. Tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bồi thường bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất (quy định chi tiết khoản 3 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP)
1. Việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bồi thường bằng nhà ở, áp dụng: đối với các hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp đã được bố trí tái định cư, giao đất ở có thu tiền sử dụng quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 111 Luật Đất đai 2024, có diện tích đất thu hồi là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở bị thu hồi, đủ điều kiện bồi thường theo quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai năm 2024 và có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở, nhà ở khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân có văn bản (hoặc Đơn) đề nghị, được tổng hợp lập danh sách tại Biên bản cuộc họp trước khi thông báo thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 87 Luật Đất đai năm 2024. Các trường hợp này sẽ được xem xét bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bồi thường bằng nhà ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại điểm b, c, d Khoản này;
b) Địa phương các xã, phường, đặc khu (Địa phương cấp xã nơi có đất thu hồi) bố trí được quỹ đất ở hoặc quỹ nhà ở (nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư) để thực hiện bồi thường. Quỹ đất ở hoặc quỹ nhà ở để thực hiện bồi thường trong trường hợp này là quỹ đất ở hoặc quỹ nhà ở dôi dư sau khi đã thực hiện bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, bố trí tái định cư, giao đất ở có thu tiền sử dụng quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 (tính theo từng dự án; trường hợp dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chia theo từng giai đoạn hoặc được chia theo từng hạng mục công trình thì tính theo từng giai đoạn hoặc theo từng hạng mục công trình được phân kỳ theo tiến độ của dự án đó);
c) Diện tích đất thu hồi của hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được bồi thường theo quy định, sau khi quy đổi theo tỷ lệ quy định tại điểm a khoản 2 Điều này không được nhỏ hơn diện tích của 01 (một) lô đất (thửa đất) hoặc diện tích đất xây dựng của 01 (một) nhà ở riêng lẻ hoặc diện tích sử dụng của 01 (một) căn hộ chung cư tại vị trí đất ở hoặc nhà ở bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân đó;
d) [2]Thứ tự ưu tiên: trường hợp người có đất thu hồi là người có công với cách mạng, hộ gia đình, cá nhân là đối tượng chính sách, người đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo, cận nghèo; tiếp theo đến trường hợp thực hiện theo thứ tự giảm dần về diện tích đất bị thu hồi (từ người có diện tích đất bị thu hồi lớn nhất đến người có diện tích đất bị thu hồi nhỏ nhất) trong cùng một dự án; sau đó là người có đất thu hồi không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.
Sau khi đã giải quyết cho các trường hợp ưu tiên quy định nêu trên, mà trên địa bàn cấp xã không còn quỹ đất ở, quỹ nhà ở dôi dư để bồi thường thì người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền theo quy định.
2. Tỷ lệ quy đổi và quy định áp dụng tỷ lệ quy đổi:
a) Tỷ lệ quy đổi: 10% tổng diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi đủ điều kiện được bồi thường, 30% tổng diện tích đất phi nông nghiệp không phải là đất ở bị thu hồi đủ điều kiện được bồi thường. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân vừa có đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở bị thu hồi thì tính theo loại đất sau khi quy đổi có diện tích cao hơn (không cộng gộp);
b) Tổng diện tích bồi thường cho 01 (một) hộ gia đình, cá nhân không vượt quá tổng diện tích đất quy đổi theo tỷ lệ quy định tại điểm a Khoản này và không quá số lượng 02 (hai) đơn vị. Số lượng đơn vị được bồi thường gồm: 02 lô đất (thửa đất) ở; hoặc: 02 nhà ở; hoặc: 01 lô đất (thửa đất) và 01 nhà ở. Diện tích tính toán theo quy định này xác định theo diện tích của toàn bộ lô đất (thửa đất), diện tích đất của nhà ở riêng lẻ, diện tích sử dụng của căn hộ chung cư tại vị trí đất ở, nhà ở thực hiện bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân đó.
3. Việc thực hiện bồi thường theo quy định tại Điều này phải bảo đảm nguyên tắc dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời, đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh, hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp và phải được đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trình thẩm định và phê duyệt theo trình tự quy định.