Điều 7. Trình tự, thủ tục quy hoạch chi tiết dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước
1. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết dự án là cơ quan được giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư hoặc chủ đầu tư dự án.
2. Quy hoạch chi tiết đối với dự án (bao gồm cả quy hoạch chi tiết điều chỉnh) được lập theo quy trình rút gọn không phân biệt quy mô diện tích sử dụng đất của dự án (sau đây gọi tắt là quy hoạch tổng mặt bằng). Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. Cấp có thẩm quyền chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng của dự án là cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư theo phân cấp tại Thông tư này.
3. Việc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng của dự án có thể thực hiện trước khi phê duyệt dự án đầu tư hoặc đồng thời với việc phê duyệt dự án đầu tư.
4. Cấp có thẩm quyền chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng giao cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc kiểm tra, đánh giá thành phần, nội dung hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng làm cơ sở xem xét, chấp thuận. Trước khi chấp thuận, quy hoạch tổng mặt bằng phải được cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc Ủy ban nhân dân có thẩm quyền tại địa phương có ý kiến bằng văn bản về sự phù hợp với yêu cầu kết nối hạ tầng kỹ thuật khu vực và việc tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng trong nội dung quy hoạch; được cơ quan, tổ chức có liên quan có ý kiến bằng văn bản đối với các nội dung của quy hoạch tổng mặt bằng; được cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng tổng hợp, tiếp thu, giải trình, hoàn thiện hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng phù hợp với các ý kiến tham gia. Việc lấy ý kiến chỉ thực hiện đối với các nội dung cần thiết phục vụ xem xét sự phù hợp về kết nối hạ tầng kỹ thuật và tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng.
5. Đối với dự án do Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp hoặc cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp có thẩm quyền quyết định đầu tư (trừ dự án được quy định tại khoản 6 Điều này), Công an đơn vị, địa phương thụ hưởng công trình phối hợp với cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng và chịu trách nhiệm tập hợp hồ sơ theo khoản 7 Điều này gửi về Bộ Công an (qua Cục Quản lý xây dựng và doanh trại) để xem xét chấp thuận. Việc gửi hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng về Bộ Công an (qua Cục Quản lý xây dựng và doanh trại) có thể thực hiện đồng thời với gửi hồ sơ được quy định tại khoản 3 Điều 10 Thông tư này hoặc trước khi cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án.
6. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình trụ sở làm việc Công an cấp xã do Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư, Công an tỉnh, thành phố thụ hưởng công trình xem xét chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng dự án đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng và hướng dẫn của Bộ Công an.
7. Hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng, định mức, phương pháp lập và quản lý chi phí hoạt động quy hoạch: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn và Thông tư số 17/2025/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định mức, phương pháp lập và quản lý chi phí cho hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn.