Điều 19. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Chủ đầu tư có trách nhiệm
a) Phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt và được nghiệm thu hoàn thành theo quy định pháp luật; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải và đảm bảo các nội dung khác theo quy định tại Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và các quy định pháp luật hiện hành khác liên quan.
b) Đối với khu vực không cho phép thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng: Sau khi hoàn thành xây dựng công trình nhà ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) và thiết kế đô thị (nếu có) đã được duyệt theo quy định, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các hồ sơ liên quan để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng.
2. Sở Xây dựng có trách nhiệm
a) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, chính quyền địa phương nơi có dự án, chủ đầu tư dự án và các đơn vị liên quan trong việc kiểm tra thực địa đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt theo quy định pháp luật hiện hành.
b) Tham mưu trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật hiện hành.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tiếp nhận và thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng thửa đất sử dụng vào mỗi mục đích, phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm có trách nhiệm phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc kiểm tra thực địa phục vụ công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đơn vị đầu tư sử dụng đất trong các dự án phát triển đô thị và phát triển nhà ở thương mại;