Điều 16. Đăng ký tham gia đấu giá quyền sứ dụng đất
- Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đau giá tài sán theo quy định của Luật đấu giá tài sàn và quy định khác cùa pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thi người tham gia đâu giá phải đáp ứng diêu kiện đó. Người tham gia đâu giá có thê uy quyền bàng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.
- To chức đau giá tài sản bán hồ sơ tham gia đau giá, tiêp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kê từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đen trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.
- Hô sơ đăng ký tham gia đâu giá
Các đối tượng có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 6 cùa Quy che này thực hiện việc đăng ký, nộp hồ sơ trong thời hạn do Đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thông báo.
Trong thời gian 30 ngày (đối với việc giao đất, thuê đất đê thực hiện dự án đầu tư) và 05 ngày (đối với hộ gia đình đâu giá quyền sứ dụng đât ơ) kê từ ngày nhận hồ sơ, Đơn vị tồ chức thực hiện việc đấu giá quỵền sứ dụng đât thông báo cho người tham gia đấu giá đù điều kiện hay không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ chứnẹ minh điều kiện về kỳ thuật và von hoặc khả năng tài chính theo quy định tại Điều 6 của Quy chế này, cụ thê sau:
- Đổi với cá nhân trong nước:
- Đơn đề nghị tham gia đẩu giá (theo mầu);
- Bàn sao hợp lệ giấy chứng minh nhân dân;
- Giấy ủy quyền được chứng thực theo quy định đối với trường hợp cá nhân, chủ hộ ủy quyền cho người khác thay mật mình đãng ký, tham gia đâu giá.
- Đôi với tô chức trong nước:
- Đơn đề nghị tham gia đấu giá (theo mầu) do người đại diện theo pháp luật của tổ chức ký tên và đỏng dấu;
- Bản sao hợp lệ giấy chứng minh nhân dân người đại diện theo pháp luật của tô chức trực tiếp tham gia đấu giá;
- Bản sao hợp lệ giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
- Giấy ủy quyền cho người đại diện tham gia đâu giá (trong trường hợp người đại diện theo pháp luật cùa tô chức không trực tiếp tham dự đau giá); bản sao giấy chứng minh nhân dân cùa người được ủy quyên;
- Giấy giới thiệu cá nhân nộp hồ sơ đăng ký tham gia đâu giá.
- Đối với người Việt Nam định cư ờ nước ngoài:
- Đơn đề nghị tham gia đấu giá (theo mầu);
- Đối với người mang quốc tịch Việt Nam: Bán sao hộ chiếu hợp lệ của Việt Nam hoặc giấy có giá trị thaỵ thế hộ chiếu cùa Việt Nam; giấy uy quyên được chứng thực theo quy định đối với trường hợp ủy quyền cho người khác thay mặt mình đăng ký, tham gia đấu giá;
- Đối với người mang quốc tịch nước ngoài: Bàn sao hộ chiêu và một trong các loại giấy tờ xác nhận có gốc là người Việt Nam.
- Đối với tô chức có vốn đầu tư nước ngoài:
- Đơn đề nghị tham gia đấu giá (theo mẫu);
- Bản sao hợp lệ giây chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giây tờ tương đương.
đ) Trường hợp hợp tác, liên danh cùng đứng tên chung để tham gia đấu giá thi hồ sơ đăng ký, gồm:
- Văn bán thỏa thuận cua các bên có các nội dung sau: Quyền và nghĩa vụ của các thành viên trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính; phương thức sử dụng đất (sử dụng chung hoặc phân chia diện tích sử dụng đất); phương thức triển khai dự án; đại diện đăng ký, tham gia đấu giá, ký biên bản đấu giá; việc ghi tên người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này;
- Đơn đãng ký tham gia đấu giá (theo mầu) cùa liên danh, hợp tác;
- Bán sao hợp lệ giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cúa từng thành viên hợp tác, liên danh;
- Bàn sao hợp lệ giấy chứng minh nhân dân cùa người được ủy quyền.
- Trường hợp các loại bản sao giây tờ: Chứng minh nhân dân, hộ chiêu, giây chứng nhận đăng ký kinh doanh nêu tại Điêu này không có chứng thực ban sao theo quy định thi khi nộp phái xuất trình bán chính đế đổi chiếu.
Đối với các loại giấy tờ bàng tiếng nước ngoài phải được hợp pháp hóa theo luật Việt Nam, dịch sang tiếng Việt và chứng thực theo quy định.
- Tiên đặt trước và xừ lý tiên đặt trước
Thực hiện theo quy định tại Điều 39 Luật Đấu giá tài sản, cụ thế như sau:
- Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoán tiền đặt trước do tô chức đâu giá tài sản và người có tài sản đâu giá thỏa thuận, nhưng tôi thiêu là năm phân trăm và tôi đa là hai mươi phân trăm giá khới diêm của tài sản đâu giá.
Tiền đặt trước được gừi vào một tài khoan thanh toán riêng của tô chức đấu giá tài sản mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp khoán tiền đặt trước có giá trị dưới năm triệu đòng thi người tham gia đấu giá có thê nộp trực tiếp cho tô chức đâu giá tài san. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản có thê thóa thuận thay the tiền đặt trước bàng bào lành ngân hàng.
- Tô chức đấu giá tài sản chì được thu tiên đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, trừ trường hợp tô chức đấu giá tài sàn và người tham gia đâu giá có thoa thuận khác nhưng phải trước ngày mờ cuộc đâu giá. Tô chức đâu giá tài sán không được sừ dụng tiền đặt trước của người tham gia đâu giá vào bất kỳ mục đích nào khác.
- Người tham gia đấu giá có quyền từ chổi tham gia cuộc đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp có thay đổi về giá khời điểm, số lượng, chất lượng tài sản đà niêm yết, thông báo công khai; trường hợp khoan tiền đặt trước phát sinh lài thì người tham gia đấu giá được nhận tiền lài đó.
- Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm trà lại khoàn tiền đặt trước và thanh toán tiền lài (nếu cỏ) trong trường hợp người tham gia đấu giá không trúng đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá hoặc trong thời hạn khác do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều này.
- Trường hợp trúng đấu giá thì khoán tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đông mua bán tài sàn đâu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sán đâu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xứ lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định cùa pháp luật về dân sự và quy định khác cua pháp luật có liên quan.
- Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiên đặt trước trong các trường hợp sau đây:
Thực hiện theo quy định tại Khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài săn, cụ thê như sau:
- Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buôi công bo giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;
- Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại Khoán 5 Điều 9 của Luật đấu giá tài sàn;
- Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại Khoán 3 Điêu 44 cùa Luật đấu giá tài sản;
- Rút lại giá đã trả hoặc giá đà châp nhận theo quy định tại Điêu 50 cùa Luật đấu giá tài sản;
đ) Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 cùa Luật đâu giá tài sàn.
-
Nệoài các trường hợp quỵ định tại Khoán 5 Điều này, Đơn vị thực hiện cuộc bán đau giá quyền sử dụng đất không dược quy định thêm các trường hợp
người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong Ọuy chê cuộc đấu giá. - Tiền đặt trước quy định tại Khoán 5 Điều này thuộc về người có tài sản đấu giá. Trong trường hợp người có tài sàn đấu giá là cơ quan nhà nước thì tiên đặt trước được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật, sau khi trừ chi phí đau giá tài sản.