Điều 10. Quy hoạch chi tiết xây dựng
1. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 các khu chức năng đô thị loại 3; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/500 đối với các khu vực có phạm vi lập quy hoạch chi tiết xây dựng liên quan tới địa giới hành chính hai phường, xã, hai huyện trở lên; các khu chức năng khác ngoài đô thị (khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, công nghiệp địa phương…) có quy mô nhỏ hơn 500 ha; các khu chức năng thuộc đô thị mới:
Chủ đầu tư được giao thực hiện quy hoạch chi tiết phải lập nhiệm vụ quy hoạch. Ủy ban nhân dân huyện, thị có trách nhiệm lấy ý kiến của nhân dân về nhiệm vụ quy hoạch thông qua đại diện tổ dân phố và Ủy ban nhân dân các xã, phường trong khu vực quy hoạch bằng văn bản để làm cơ sở trình duyệt, sau khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, hoàn chỉnh đồ án quy hoạch theo quy định. Chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng tổ chức thẩm định và trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
Sở Xây dựng xem xét trước khi đưa ra Hội đồng thẩm định.
Thành phần Hội đồng thẩm định gồm có:
- Sở Xây dựng - Cơ quan thường trực.
- Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh - Thành viên.
- Sở Kế hoạch và Đầu tư - Thành viên.
- Sở Tài chính - Thành viên.
- Sở Công nghiệp - Thành viên.
- Sở Tài nguyên và Môi trường - Thành viên.
- Sở Giao thông Vận tải - Thành viên.
- Sở Khoa học - Công nghệ - Thành viên.
- Hội Kiến trúc sư tỉnh Cao Bằng - Thành viên.
- Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh - Thành viên.
- Tuỳ theo đồ án quy hoạch cụ thể cơ quan thường trực mời thêm các cơ quan khác có liên quan.
2. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 các khu chức năng của các đô thị loại IV, V; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các khu chức năng của tất cả các đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án đầu tư xây dựng tập trung:
Chủ đầu tư được giao thực hiện quy hoạch chi tiết phải lập nhiệm vụ quy hoạch. Ủy ban nhân dân huyện, thị có trách nhiệm lấy ý kiến của nhân dân về nhiệm vụ quy hoạch thông qua đại diện tổ dân phố và Ủy ban nhân dân các xã, phường trong khu vực quy hoạch bằng văn bản để làm cơ sở trình duyệt, sau khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, hoàn chỉnh đồ án quy hoạch theo quy định. Chủ đầu tư gửi Phòng Hạ tầng kinh tế hoặc Phòng Quản lý đô thị tổ chức thẩm định và có ý kiến thống nhất về mặt chuyên môn bằng văn bản của Sở Xây dựng trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Phòng Hạ tầng kinh tế hoặc Phòng Quản lý đô thị xem xét trước khi đưa ra Hội đồng thẩm định.
Thành phần Hội đồng thẩm định gồm có:
- Phòng Hạ tầng kinh tế hoặc Phòng Quản lý đô thị - Thường trực.
- Phòng Công thương - Thành viên.
- Phòng Kế hoạch - Tài chính - Thành viên.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường - Thành viên.
- Phòng Giao thông - Thành viên.
- Tuỳ theo đồ án quy hoạch cụ thể cơ quan thường trực mời thêm các phòng chuyên môn khác có liên quan.
Nếu Hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng của huyện, thị không tự tổ chức thẩm định được thì Ủy ban nhân dân huyện, thị gửi hồ sơ trình Sở Xây dựng tổ chức thẩm định trước phê duyệt.
3. Thời hạn lập quy hoạch chi tiết xây dựng:
a) Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 các khu chức năng đô thị loại III; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/500 đối với các khu vực có phạm vi lập quy hoạch chi tiết xây dựng liên quan tới địa giới hành chính 2 phường, xã, hai huyện trở lên; các khu chức năng khác ngoài đô thị (khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, công nghiệp địa phương…) có quy mô nhỏ hơn 500 ha; các khu chức năng thuộc đô thị mới:
- Lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng không quá 02 tháng, kể từ ngày được giao nhiệm vụ chính thức.
- Lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng không quá 09 tháng, kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được duyệt.
- Sở Xây dựng thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ của cơ quan thẩm định.
b) Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 các khu chức năng của các đô thị loại IV, V; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các khu chức năng của tất cả các đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án đầu tư xây dựng tập trung:
- Lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng không quá 02 tháng, kể từ ngày được giao nhiệm vụ chính thức.
- Lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 không quá 09 tháng kể từ khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
- Lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo yêu cầu của dự án.
- Phòng Hạ tầng kinh tế hoặc Phòng Quản lý đô thị tổ chức thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ của cơ quan trình thẩm định.
- Ủy ban nhân dân huyện, thị phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị trong thời hạn 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ của cơ quan thẩm định.
4. Lấy ý kiến về quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị:
- Trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, tổ chức tư vấn thiết kế quy hoạch xây dựng, Chủ đầu tư phải phối hợp với chính quyền địa phương để lấy ý kiến nhân dân trong khu vực quy hoạch về các nội dung có liên quan đến đồ án quy hoạch xây dựng.
- Hình thức lấy ý kiến: Trưng bày sơ đồ, bản vẽ các phương án quy hoạch, lấy ý kiến bằng phiếu (đại diện nhân dân như: Hội đồng nhân dân phường, xã, thị trấn, tổ trưởng, xóm trưởng, …). Người được lấy ý kiến có trách nhiệm trả lời trong thời gian 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, sau thời hạn quy định nếu không trả lời thì coi như đồng ý.
- Trước khi trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng, tổ chức tư vấn có trách nhiệm báo cáo với cơ quan thẩm định về kết quả lấy ý kiến, làm cơ sở cho việc thẩm định và phê duyệt.
5. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được xem xét điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị được điều chỉnh toàn bộ hoặc điều chỉnh cục bộ có ảnh hưởng tới khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Cần khuyến khích thu hút đầu tư nhưng phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị về phân khu chức năng;
- Dự án đã có quy hoạch chi tiết được duyệt, trong thời gian 03 năm không triển khai thực hiện được.