Điều 8. Quy định đối với khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù — Quyết định 47/2025/QĐ-UBND

a) Bảo tồn địa hình tự nhiên, gia tăng giá trị cảnh quan bằng cách hoàn nguyên môi trường đối với những vị trí đất trống, đồi trọc; trồng rừng mới.

b) Lấy thiên nhiên luôn làm chủ đạo: Việc phát triển các dự án, công trình chỉ được phép nằm ở một số khu vực chuyên biệt, ở những vị trí có địa hình tương đối bằng phẳng; hạn chế tối đa những dự án, công trình nằm ở những khu vực lồi, vùng nhô ra và các điểm cao tự nhiên của khu vực. Ưu tiên các vị trí cảnh quan đẹp phục vụ mục đích cộng đồng.

c) Hạn chế các tác động từ các dự án xây dựng đến cảnh quan thiên nhiên trong khu vực.

d) Khi thực hiện dự án quy hoạch chi tiết và thiết kế ý tưởng kiến trúc, các chủ đầu tư phải trình các bản vẽ mô phỏng hiệu ứng cảnh quan dự án, đảm bảo không gây ảnh hưởng tiêu cực đến tổng thể hình ảnh thiên nhiên nguyên sơ của khu vực nhìn từ đỉnh đèo; phải thực hiện lấy ý kiến và thực hiện tham vấn ý kiến.

a) Phải tuân thủ Luật Thuỷ lợi, Luật Đê điều, Luật Tài nguyên nước để xác định hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều và nguồn nước.

b) Xác định hàng lang bảo vệ (rộng hơn hoặc ít nhất trùng với hành lang bảo vệ nói trên), không xây dựng công trình kiến trúc kiên cố trong hành lang nói trên. Bảo vệ và phát triển hệ sinh thái tự nhiên bao quanh hồ.

c) Hạn chế tối đa các giải pháp kè cứng mép hồ, sử dụng các giải pháp kè mềm sinh thái và duy trì vùng ngập nước.

d) Nghiêm cấm mọi hoạt động xây dựng gây sạt lở bờ nước, gây ô nhiễm trực tiếp hoặc gián tiếp đến chất lượng nước, gây ảnh hưởng xấu đến cảnh quan môi trường sinh thái trong phạm vi vùng bảo vệ nguồn nước.

a) Theo quy hoạch và thiết kế, để tạo ấn tượng chào đón, hẹn gặp lại, là một hình ảnh nhận diện khi ra - vào An Khê. Ở các cửa ngõ có thể xem xét bố trí cổng chào, công trình biểu tượng, công trình điểm nhấn, hay một yếu tố thị giác có thông điệp cụ thể về đặc trưng của địa phương và có giá trị thẩm mỹ cao.

b) Tổ chức thi tuyển kiến trúc công trình điểm nhấn theo quy định đảm bảo không làm phá vỡ các yếu tố về cảnh quan, công suất phục vụ của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.

c) Khu vực xung quanh nút giao: Là điểm tiếp cận vào các khu vực trung tâm, phù hợp cho các hoạt động thương mại dịch vụ. Khu vực này được tổ chức không gian cảnh quan kiến trúc phù hợp tính chất công trình, định hướng không gian cảnh quan theo quy hoạch chung đô thị được duyệt.

d) Các khu vực này có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan, cần được quản lý kiến trúc đặc trưng: Việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phải thống nhất, đồng bộ và phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa, kinh tế xã hội trong phạm vi ranh giới của khu vực nhằm tạo được nét độc đáo, đặc trưng riêng cho khu vực đó và được cấp có thẩm quyền thống nhất.

a) Khu vực thuận lợi phát triển dự án du lịch dịch vụ, nông nghiệp công nghệ cao, năng lượng tái tạo.

b) Mọi hoạt động quy hoạch, xây dựng trong phạm vi quản lý hồ thuỷ điện phải tuân thủ theo Quy hoạch được duyệt và các quy định có liên quan chuyên ngành khác.

a) Cần được quy hoạch và thiết kế có chủ đích để tạo ấn tượng chào đón, hẹn gặp lại, là một hình ảnh nhận diện khi ra - vào An Khê. Ở các cửa ngõ có thể xem xét bố trí cổng chào, công trình biểu tượng, công trình điểm nhấn, hay một yếu tố thị giác có thông điệp cụ thể về đặc trưng của địa phương và có giá trị thẩm mỹ cao.

b) Khu vực xung quanh nút giao: Là điểm tiếp cận vào các khu vực trung tâm, phù hợp cho các hoạt động thương mại dịch vụ. Khu vực này được tổ chức không gian cảnh quan kiến trúc phù hợp tính chất công trình, định hướng không gian cảnh quan theo quy hoạch đô thị.

c) Các khu vực này có ý nghĩa quan trọng về cảnh quan, cần được quản lý kiến trúc đặc trưng: Việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan phải thống nhất, đồng bộ và phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa, kinh tế xã hội trong phạm vi ranh giới của khu vực nhằm tạo được nét độc đáo, đặc trưng riêng cho khu vực.