Điều 16. Trình tự giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước hoặc sử dụng một phần vốn nước ngoài.
1. Xác định nhu cầu sử dụng đất và mức độ chấp hành pháp luật về đất đai của tổ chức xin giao đất, thuê đất:
a) Tổ chức xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ gồm:
- Đơn xin giao đất hoặc thuê đất.
- Dự án đầu tư được duyệt theo thẩm quyền.
- Bản tự khai của tổ chức xin giao đất, thuê đất về tất cả diện tích, tình trạng sử dụng đất đã được Nhà nước giao, cho thuê trước đó để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, dịch vụ và tự nhận xét mức độ chấp hành pháp luật về đất đai.
b) Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành có liên quan thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức xin giao đất, thuê đất.
- Liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường (thuộc tỉnh khác) nơi có đất đã giao hoặc cho cơ quan, tổ chức đó thuê (nếu có), để xác minh mức độ chấp hành pháp luật về đất đai của cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất.
- Làm phiếu chuyển cho Sở Kế hoạch và Đầu tư để thẩm tra năng lực tài chính của tổ chức; đồng thời thông báo cho tổ chức được biết để làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư.
2. Xác định năng lực tài chính của doanh nghiệp để thực hiện dự án:
Sau khi nhận được thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường, tổ chức xin giao đất, thuê đất trực tiếp đến Sở Kế hoạch và Đầu tư để nộp các loại giấy tờ liên quan đến nguồn vốn để thực hiện dự án.
Trong thời hạn 06 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của tổ chức, Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm thẩm định năng lực tài chính của tổ chức xin giao đất, thuê đất để thực hiện dự án.
3. Tổ chức xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng.
a) Hồ sơ gồm:
- Đơn xin giao đất, thuê đất.
- Dự án đầu tư được duyệt theo quy định
- Văn bản thẩm định của Sở Kế hoạch và Đầu tư về năng lực tài chính của Doanh nghiệp để thực hiện Dự án.
- Văn bản thẩm định của Sở Tài nguyên và Môi trường về nhu cầu sử dụng đất và việc chấp hành pháp luật về đất đai của tổ chức xin giao đất, thuê đất.
b) Sở Xây dựng có trách nhiệm :
- Chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành có liên quan, UBND cấp huyện nơi có đất để thẩm định, lựa chọn địa điểm và quy mô diện tích cho phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trình UBND tỉnh xem xét, quyết định cho khảo sát, lựa chọn địa điểm.
Thời gian thực hiện không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của cơ quan, tổ chức:
- Hướng dẫn cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất liên hệ với cơ quan tư vấn thiết kế để lập quy hoạch định vị công trình theo quy định.
- Thẩm định bản vẽ mặt bằng định vị công trình, trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Chỉ đạo việc cắm mốc ngoài thực địa trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày UBND tỉnh phê duyệt bản vẽ quy hoạch định vị công trình.
4. Lập trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất:
a) Sau khi bản vẽ quy hoạch định vị công trình được UBND tỉnh phê duyệt và cắm mốc ngoài thực địa, cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất trực tiếp liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn và lập trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất.
Đối với các dự án sử dụng đất để xây dựng các công trình trên phạm vi rộng như đê điều, thủy điện, đường điện, đường bộ, đường sắt, đường dẫn nước, đường dẫn dầu, đường dẫn khí được dùng bản đồ địa hình được thành lập mới nhất có tỷ lệ không nhỏ hơn1/25.000 để thay thế bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
b) Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, phê duyệt kết quả trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất.
5. Bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có);
a) Trường hợp Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất theo quy định tại Điều 2 của Bản quy định này thì UBND cấp huyện nơi có đất có trách nhiệm chỉ đạo Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng của huyện lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.
b) Đối với các dự án mà nhà đầu tư tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất về mức bồi thường, hỗ trợ hoặc nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thì Nhà nước không thu hồi đất.
6. Trình tự, thủ tục các bước tiếp theo thực hiện theo quy định tại khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 15 của Bản quy định này.