Điều 15. Trình tự giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với Dự án sử dụng vốn có nguồn gốc ngân sách Nhà nước hoặc sử dụng 100% vốn đầu tư nước ngoài.
1. Xác định địa điểm và lập quy hoạch định vị công trình:
a) Xác định địa điểm:
- Tổ chức xin giao đất, thuê đất trực tiếp liên hệ với Sở Xây dựng hoặc Tổ chức phát triển quỹ đất (nếu có) để được giới thiệu địa điểm sử dụng đất.
- Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các sở, ban, ngành có liên quan, UBND cấp huyện nơi có đất để thẩm định, lựa chọn địa điểm và quy mô diện tích cho phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trình UBND tỉnh xem xét, quyết định cho khảo sát, lựa chọn địa điểm.
Thời gian thực hiện không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của cơ quan, tổ chức.
b) Lập quy hoạch định vị công trình:
- Sau khi UBND tỉnh có quyết định cho phép khảo sát lựa chọn địa điểm, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất liên hệ cơ quan tư vấn thiết kế để lập quy hoạch định vị công trình theo quy định.
- Sở Xây dựng thẩm định bản vẽ mặt bằng định vị công trình, trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
- Sau khi bản vẽ quy hoạch định vị công trình được UBND tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng có trách nhiệm chỉ đạo việc cắm mốc ngoài thực địa trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày UBND tỉnh phê duyệt bản vẽ quy hoạch định vị công trình.
2. Lập trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất:
a) Sau khi bản vẽ quy hoạch định vị công trình được UBND tỉnh phê duyệt và cắm mốc ngoài thực địa, cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất trực tiếp liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn và lập trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất.
Đối với các dự án sử dụng đất để xây dựng các công trình trên phạm vi rộng như đê điều, thuỷ điện, đường điện, đường bộ, đường sắt, đường dẫn nước, đường dẫn dầu, đường dẫn khí được dùng bản đồ địa hình được thành lập mới nhất có tỷ lệ không nhỏ hơn 1/25.000 để thay thế bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
b) Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, phê duyệt kết quả trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất.
3. Bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có):
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng của cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất, UBND cấp huyện nơi có đất chỉ đạo Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.
4. Đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mẫu số 3) cùng với việc viết đơn xin giao đất hoặc thuê đất để nộp cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
5. Nộp hồ sơ:
Cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất nộp các loại hồ sơ theo quy định tại Điều 11 của Bản quy định này về Sở Tài nguyên và Môi trường.
6. Thẩm định hồ sơ:
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
a) Liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường (thuộc tỉnh khác) nơi có đất đã giao hoặc cho cơ quan, tổ chức đó thuê (nếu có), để xác minh mức độ chấp hành pháp luật về đất đai của cơ quan, tổ chức xin giao đất, thuê đất.
Thời gian thực hiện không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
b) Chủ trì phối hợp Sở Tài chính để xác định giá đất đối với khu đất chưa được xác định giá tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành hoặc mức giá đất có biến động.
Thời gian thực hiện không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
c) Thẩm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa và tham mưu UBND tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất.
Thời gian thực hiện không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
d) Tổ chức giao đất tại hiện trường cho cơ quan, tổ chức được giao đất, thuê đất trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh.
e) Ký hợp đồng thuê đất đối với tổ chức được thuê đất và ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian thực hiện không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định giao đất, thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND tỉnh.