Điều 4. Thủ tục giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân; giao đất cho cộng đồng dân cư đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
1. Hồ sơ: Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
2. Trình tự, thời gian thực hiện: Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 61 và Khoản 1, Khoản 3 Điều 68 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và được quy định chi tiết như sau:
a) Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ tại Một cửa liên thông cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa cấp xã nơi có đất.
Trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Một cửa liên thông cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa cấp xã nơi có đất chuyển hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
b) Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất gửi đến người xin giao đất, thuê đất. Việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất được thực hiện thông qua tổ chức cuộc họp thẩm định hoặc gửi xin ý kiến bằng văn bản của các đơn vị, cá nhân có liên quan hoặc tổ chức kiểm tra thực địa.
c) Sau khi thẩm định nhu cầu sử dụng đất, điều kiện giao đất, cho thuê đất. Trong thời hạn 06 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức thực hiện các công việc sau:
Chỉ đạo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo chỉnh lý địa chính thửa đất; dự thảo tờ trình, quyết định và viết Giấy chứng nhận trình Ủy ban nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận.
d) Trong thời hạn 03 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định giao đất, cho thuê đất và Giấy chứng nhận.
Trường hợp thửa đất xin thuê để sử dụng vào mục đích đất thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản gửi Ủy ban nhân dân tỉnh xin chủ trương cho thuê đất (qua Sở Tài nguyên và Môi trường). Trong thời hạn 04 ngày làm việc, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu, trình UBND tỉnh văn bản chấp thuận chủ trương cho phép thuê đất. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản do Sở Tài nguyên và Môi trường trình, Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, ký văn bản chấp thuận chủ trương cho phép thuê đất và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp huyện.
đ) Trong thời hạn 05 ngày, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chuyển kết quả giao đất, cho thuê đất cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật hồ sơ địa chính;
Chuyển thông tin địa chính đến Chi cục Thuế để xác định các khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp. Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong thời hạn 03 ngày và chuyển Thông báo về nghĩa vụ tài chính đến người sử dụng đất.
e) Căn cứ vào quyết định giao đất, cho thuê đất, trong thời gian 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất), phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa, chuyển kết quả cho Một cửa liên thông cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa cấp xã để trao Quyết định và Giấy chứng nhận cho người được giao đất.
Một cửa liên thông cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa cấp xã trao Quyết định và Giấy chứng nhận cho người được giao đất, thuê đất trong thời hạn 01 ngày.
Tổng thời gian giải quyết là 20 ngày làm việc, được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian xin chủ trương cho thuê đất (đối với trường hợp phải xin chủ trương cho thuê đất) và thời gian thẩm định nhu cầu sử dụng đất (nếu có).