Điều 7. Thời gian ổn định và điều chỉnh giá thuê đất, thuê mặt nước:
1. Thời gian ổn định giá thuê đất, thuê mặt nước:
1.1. Đối với giá thuê đất:
1.1.1. Giá thuê đất của mỗi dự án quy định trong Quyết định giá thuê đất được ổn định 05 năm. Hết thời hạn ổn định, Giám đốc Sở Tài chính, Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân cấp huyện điều chỉnh giá thuê đất theo quy định hiện hành tại thời điểm xác định giá thuê đất áp dụng cho thời gian tiếp theo.
1.1.2 Giá thuê đất đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thuê đối với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm được ổn định 10 năm. Hết thời gian ổn định việc điều chỉnh đơn giá thuê đất áp dụng như trường hợp nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm không theo hình thức đấu giá nhưng mức điều chỉnh của thời kỳ ổn định 10 năm tiếp theo không vượt quá 30% đơn giá thuê đất của thời kỳ ổn định trước.
1.2. Đối với giá thuê mặt nước:
Giá thuê mặt nước của mỗi dự án quy định trong Quyết định giá thuê mặt nước được ổn định 05 năm. Hết thời gian ổn định Sở Tài chính có trách nhiệm trình Uỷ ban Nhân dân tỉnh điều chỉnh giá thuê mặt nước áp dụng cho thời gian tiếp theo. Giá thuê mặt nước áp dụng cho thời hạn tiếp theo được xác định căn cứ quy định tại Điều 5 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ.
2. Điều chỉnh giá thuê đất, thuê mặt nước trong các trường hợp sau:
2.1. Dự án đã thực hiện thu tiền thuê đất, thuê mặt nước hết thời gian ổn định theo quy định tại Khoản 1 Điều này;
2.2. Dự án thay đổi mục đích sử dụng đất thuê thì thực hiện điều chỉnh lại giá thuê theo mục đích sử dụng mới tại thời điểm thay đổi mục đích sử dụng đất;
3. Việc điều chỉnh giá thuê đất, thuê mặt nước không áp dụng cho các trường hợp sau:
3.1. Chưa hết thời gian ổn định giá thuê;
3.2. Dự án trả tiền thuê đất, thuê mặt nước 01 lần cho cả thời gian thuê mà tại thời điểm Chủ tịch Uỷ ban Nhân dân tỉnh điều chỉnh đơn giá thuê đất, thuê mặt nước đã xác định xong giá thuê đất, thuê mặt nước và đã nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước.
3.3. Dự án đầu tư mà tại một trong ba loại giấy tờ sau đây: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư), Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng cho thuê đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (ký kết) có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê thì được tiếp tục thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy phép đầu tư; Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất.