Điều 22. Trình tự thủ tục thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (BT,HT&TĐC); giao đất, cho thuê đất
Nhà đầu tư thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất gửi UBND tỉnh (theo Mẫu 6.1 hoặc 6.2, Phụ lục 2) và căn cứ theo Quyết định số 30/2012/QĐ-UBND ngày 17/9/2012 của UBND tỉnh ban hành trình tự thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giao đất, cho thuê đất trên địa bàn tỉnh để triển khai thực hiện, bao gồm các bước cơ bản sau (kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ):
1. Thông báo thu hồi đất
Làm căn cứ pháp lý để Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện và Nhà đầu tư thực hiện khảo sát, đo đạc, nghiên cứu lập dự án, phương án BT,HT&TĐC (theo Mẫu 6.3, Phụ lục 2).
- Cơ quan thực hiện: Ủy ban nhân dân cấp huyện
- Thời gian thực hiện: 05 (năm) ngày làm việc
2. Chuẩn bị hồ sơ địa chính cho khu đất bị thu hồi
Thực hiện việc đo đạc lập bản đồ địa chính khu đất ngoài thực địa phục vụ việc thu hồi giao đất, cho thuê đất.
- Cơ quan thực hiện: Nhà đầu tư hợp đồng với đơn vị tư vấn về đo đạc có tư cách pháp nhân để thực hiện
- Thời gian thực hiện: Không quá 05 (năm) ngày làm việc đối với dự án có quy mô 01 ha và không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc đối với các dự án khác
3. Lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Hợp đồng với Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện để thuê Tổ chức này lập và tổ chức thực hiện công tác BT,HT&TĐC sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Cơ quan thực hiện: Tổ chức làm nhiệm vụ BT,HT&TĐC cấp huyện
- Thời gian thực hiện: Không quá 90 (chín mươi) ngày làm việc. Đối với các dự án lớn, phức tạp không quá 135 (một trăm ba mươi lăm) ngày làm việc.
4. Thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
Hồ sơ bao gồm: Tờ trình đề nghị thẩm định phương án BT,HT&TĐC (theo Mẫu 6.4, Phụ lục 2) và Phương án BT,HT&TĐC (theo Mẫu 6.5, Phụ lục 2);
- Cơ quan thực hiện:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường (trường hợp khu đất thực hiện dự án nằm trên địa giới 02 đơn vị hành chính cấp huyện trở lên);
+ Trung tâm Phát triển Quỹ đất cấp huyện (trường hợp khu đất thực hiện dự án nằm trên địa giới 01 đơn vị hành chính cấp huyện);
- Thời gian thực hiện: Không quá 07 (bảy) ngày làm việc đối với hồ sơ có 25 thửa đất; không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc đối với hồ sơ trên 25 thửa đất
5. Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
- Cơ quan thực hiện:
+ UBND tỉnh phê duyệt phương án BT, HT&TĐC đối với trường hợp thu hồi đất có liên quan từ 02 đơn vị hành chính cấp huyện trở lên.
+ UBND cấp huyện phê duyệt phương án BT, HT&TĐC đối với trường hợp thu hồi đất trong phạm vi 01 đơn vị hành chính cấp huyện.
- Thời gian thực hiện: Không quá 03 (ba) ngày làm việc
6. Quyết định thu hồi đất
- Cơ quan thực hiện: UBND tỉnh thu hồi chung và thu hồi đất của tổ chức, UBND cấp huyện thu hồi đất của hộ gia đình cá nhân
- Thời gian thực hiện: Không quá 18 ngày làm việc
+ Sở TNMT thẩm định và trình UBND tỉnh: Không quá 10 ngày làm việc
+ UBND tỉnh ra quyết định thu hồi đất: Không quá 03 ngày làm việc
+ UBND cấp huyện huyện quyết định thu hồi từng thửa đất thuộc thẩm quyền thu hồi của cấp huyện: Không quá 05 ngày làm việc
7. Chi trả tiền BT,HT&TĐC và bàn giao đất đã thu hồi
- Cơ quan thực hiện: Nhà đầu tư, Tổ chức làm nhiệm vụ BT, HT&TĐC
- Thời gian thực hiện: Không quá 28 ngày làm việc
+ UBND cấp huyện thông báo và gửi quyết định phê duyệt phương án BT, HT&TĐC cho Nhà đầu tư: Không quá 03 ngày làm việc
+ Nhà đầu tư chuyển toàn bộ kinh phí cho Tổ chức làm nhiệm vụ BT, HT&TĐC kể từ ngày nhận được thông báo: Không quá 10 ngày làm việc
+ Tổ chức làm nhiệm vụ BT, HT&TĐC hoàn thành tổ chức chi trả kể từ ngày nhận được kinh phí bồi thường từ Nhà đầu tư: Không quá 05 ngày làm việc
Sau khi hoàn tất quá trình chi trả kinh phí BT,HT&TĐC cho dự án, Tổ chức làm nhiệm vụ BT, HT&TĐC có văn bản xác nhận Nhà đầu tư đã hoàn thành nhiệm vụ chi trả kinh phí BT, HT&TĐC và đề nghị UBND tỉnh thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất để Nhà đầu tư triển khai dự án.
8. Quyết định giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án
- Cơ quan thực hiện: UBND tỉnh và Sở Tài nguyên Môi trường
- Thời hạn thực hiện: 06 ngày làm việc
+ Sở TNMT thụ lý hồ sơ, dự thảo Quyết định: 03 ngày làm việc
+ UBND tỉnh: 03 ngày làm việc
Sau khi UBND tỉnh ban hành quyết định, Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức ký hợp đồng cho thuê đất với Nhà đầu tư (theo Mẫu 6.7, Phụ lục 2).