Điều 9. Xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất (trường hợp tại Điểm g Khoản 1 Điều 1 Quy định này) mà thửa đất, khu đất tính theo giá đất quy định tại bảng giá có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên
- Xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đế đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần hoặc trong khu đất vừa giao đất có thu tiền sử dụng đất và vừa cho thuê đất hoặc khu đất vừa cho thuê đất trả tiền một lần và vừa cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Cơ quan được giao nhiệm vụ chủ trì đấu giá quyền sử dụng đất chuấn bị 03 bộ hồ sơ đề xuất giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm đế đấu giá quyền sử dụng đất nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ gồm:
- Vãn bản đề nghị xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất;
- Bản sao các văn bản sau:
- Quyết định giao đất kèm theo trích lục khu đất xin giao.
- Mặt bằng quy hoạch tổng thể, mặt bằng quy hoạch chia lô.
- Biên bản bàn giao đất hoặc vãn bản xác định đất không phải giải phóng mặt bằng.
- Quyết định phê duyệt tổng mức đầu tư của dự án, Biên bản nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật hoàn thành để đưa vào sử dụng (đối với trường hợp phải đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật); trường hợp đầu tư hạ tầng kỳ thuật song song với việc tổ chức đấu giá thì phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phương án đẩu giá.
- Phương án giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất (đối với trường hợp không thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất) với các nội dung chủ yếu sau:
- Mục đích định giá đất.
- Thời điểm định giá đất.
- Cơ sở định giá đất.
- Đánh giá tình hình và kết quả điều tra, tổng hợp thông tin về giá đất thị trường.
- Việc áp dụng phương pháp định giá đất.
- Kết quả xác định giá đất và đề xuất các phương án giá đẩt.
- Đánh giá hiệu quả kinh tế-xã hội của phương án giá đất.
- Các giấy tờ, tài liệu khác có liên quan.
Trình tự, thời hạn xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dựng đất để thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đât thực hiện theo quy định tại Điều 11 Quy định này.
- Xác định giá đất cụ thể làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thực hiện theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 3 Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.