Điều 4. Nguyên tắc thực hiện
1. Việc bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản theo đúng hiện trạng, chỉ giới về nhà, đất tại thời điểm bàn giao. Trong hồ sơ bàn giao phải thể hiện rõ nguồn gốc hình thành quỹ nhà, nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở và quá trình quản lý sử dụng nhà, đất của cơ quan, đơn vị tự quản và của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà.
2. Việc cho thuê và bán nhà ở cũ sau khi đã thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản phải bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện và theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Các cơ quan, đơn vị bên chuyển giao nhà ở tự quản chịu trách nhiệm giải quyết xong các khó .khăn, vướng mắc (nếu có) liên quan đến việc quản lý, sử dụng đối với nhà ở, đất ở thuộc thời kỳ cơ quan, đơn vị tự quản lý đến thời điểm bàn giao nhà để nhà ở tự quản đủ điều kiện chuyển giao, tiếp nhận. Bên tiếp nhận nhà ở tự quản chịu trách nhiệm quản lý nhà ở, đất ở theo quy định hiện hành kể từ sau ngày nhận bàn giao.
4. Không thực hiện chuyển giao, tiếp nhận quyền quản lý nhà ở tự quản trong các trường hợp chưa đủ điều kiện chuyển giao, tiếp nhận như sau:
a) Nhà ở nằm trong khu vực của cơ quan, đơn vị tự quản không có lối đi riêng biệt vào nhà ở.
b) Nhà ở đang có tranh chấp, khiếu kiện.
5. Không bắt buộc thực hiện bàn giao, tiếp nhận nhà ở tự quản khi các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở tự quản không phối hợp hoặc chưa phối hợp hoặc chưa đủ điều kiện thực hiện các thủ tục bàn giao trong một khu vực nhà ở bàn giao. Có thể thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận một hộ gia đình hoặc một số hộ gia đình đơn lẻ chưa được bàn giao trong một khu đã được bàn giao tại các thời điểm trước hoặc khu vực có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân đan xen nhà ở tự quản.
6. Không thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận phần nhà ở do người sử dụng nhà ở tự ý xây dựng thêm cơi nới và nhà ở do các cá nhân, hộ gia đình tự xây dựng trong khuôn viên đất của khu nhà ở tự quản (nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây trên phần đất trống thuộc khuôn viên đất của khu nhà ở tự quản).