Điều 4. Tỷ lệ phần trăm để xác định chi phí kinh doanh
1. Chi phí tiếp thị, quảng cáo, phát triển thương hiệu, bán hàng, hỗ trợ chiết khấu bán hàng được tính bằng 1,2 phần trăm doanh thu trước thuế chiết khấu về giá trị hiện tại tại thời điểm định giá của dự án.
2. Chi phí quản lý vận hành
a) Đối với dự án cho thuê sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, văn phòng, sàn thương mại, giáo dục, y tế: chi phí vận hành tính bằng 10 phần trăm doanh thu hàng năm.
b) Đối với dự án khu du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng; loại hình kinh doanh khách sạn, căn hộ du lịch và các loại hình lưu trú khác có tính chất tương tự:
Tiêu chuẩn 4 sao trở lên: Chi phí quản lý vận hành tính bằng 45 phần trăm doanh thu hàng năm;
Tiêu chuẩn từ 3 sao trở xuống 35 phần trăm.
c) Đối với loại hình kinh doanh dịch vụ thể thao, sân golf: Chi phí quản lý vận hành tính bằng 50 phần trăm doanh thu hàng năm.
d) Đối với loại hình kinh doanh bãi để xe, dịch vụ tầng hầm, nhà xưởng, kho bãi: Chi phí quản lý vận hành tính bằng 5 phần trăm doanh thu hàng năm.
đ) Đối với các dự án khác mang tính chất đặc thù ngành, nghề thì tổ chức
thực hiện định giá đất đề xuất tỷ lệ chi phí quản lý vận hành trong báo cáo
thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể
xem xét, cho ý kiến trước khi trình cấp có thẩm quyền quyết định.