Điều 8. Xác định giá đất cụ thể đối vói các trường họp quy định tại Khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 3 Quy định này
- Thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất cụ thể (Bước 1)
Căn cứ hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; quyết định giao đất, cho thuê đất; quyết định cho phép chuyển hình thức thuê đât từ trả tiên hàng năm sang trả tiên một lân cho cả thời gian thuê, trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kê từ ngày nhận được các hồ sơ, văn bản nêu trên, cơ quan Tài nguyên và Môi trường tiến hành thực hiện lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất để thực hiện định giá đất.
- Trình thẩm định giá đất cụ thể (Bước 2)
Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do đơn vị tư vấn cung cấp, cơ quan Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, đánh giá (tổ chức họp lấy ý kiến các ngành, địa phương có liên quan nểu cần thiết), hoàn chỉnh hồ sơ trình Hội đồng thẩm định giá đất. Trường hợp hồ sơ phức tạp cần thiết kéo dài thời gian kiếm tra, đánh giá phương án giá đất thì thời gian kéo dài thêm tối đa không quá 04 ngày làm việc. Hồ sơ 01 bộ, gồm:
- Tờ trình gửi Hội đồng thẩm định giá đất đề nghị thẩm định giá đất;
- Phương án giá đất;
- Chứng thư định giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh của tổ chức tư vấn xác định giá đất;
- Các văn bản, hồ sơ liên quan (nếu có).
- Thẩm định giá đất cụ thể (Bước 3)
Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của cơ quan Tài nguyên và Môi trường, cơ quan Tài chính (Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất) chủ trì, phối hợp các sở, ngành, đơn vị có liên quan thẩm định phương án giá đất, kiểm tra thực địa (nểu cần thiết), tổ chức họp Hội đồng thẩm định giá đất và thong nhất bàng văn bản thẩm định gửi cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp hô sơ phức tạp cân thiêt kéo dài thời gian thâm định thì thời gian kéo dài thêm tối đa không quá 04 ngày làm việc.
- Trình phê duyệt giá đất cụ thể (Bước 4)
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vãn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, cơ quan Tài nguyên và Môi trường lập hồ sơ trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hồ sơ 01 bộ gom:
- Tờ trình đề nghị phê duyệt giá đất;
- Phương án giá đất;
- Chửng thư định giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh của tổ chức tư vấn xác định giá đất;
- Văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất;
- Các văn bản, hồ sơ liên quan khác (nếu có).
- Phê duyệt giá đất cụ thể (Bước 5)
Trong thời gian không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của cơ quan Tài nguyên và Môi trường, ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định.^-