Điều 10. Các phương pháp cơ bản để xác định các loại đất:
1 .Các phương pháp cơ bản.
a, Phương pháp so sánh trực tiếp: Là việc thực hiện các bước công việc.Khảo sát, xác định và so sánh lựa chọn, tổng hợp thông tin, phân tích dữ liệu thông tin các mức giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường của các loại đất tương tự về loại đất, diện tích, thửa đất, hạng đất loại đô thị, đường phố.
b) Phương pháp thu nhập: Là việc thực hiện tổng hợp: Thông tin, số liệu về năng suất, sản lượng, chi phí. Căn cứ vào số liệu của niên giám thống kê 3 năm gần nhất của các Huyện, Thị xã và lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của tiền VNĐ kỳ hạn 1 năm tại các Ngân hàng, nếu không thống kê được thì xác định theo số liệu của năm gần nhất và thực tế tại địa phương: Phương pháp này cơ bản áp dụng để xác định nhóm đất nông nghiệp.
c) Có thể vận dụng tính toán theo cả 2 phương pháp: So sánh trực tiếp và thu nhập để kiểm tra, so sánh, đối chiếu và xác định mức giá cụ thể.
2 . Cách xác định giá:
a) Đối với nhóm đất nông nghiệp: xác định giá đất trồng cây hàng năm( Đất trồng lúa, màu ) hạng trung bình phổ biến hoặc hạng khác, sau đó sử dụng phương pháp hệ số để xác định giá cho các hạng còn lại. Hệ số vận dụng theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính có so sánh giá thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng tại địa phương.
b) Đối với đất ở nông thôn: Dùng các phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá cho từng vùng, từng khu vực để từ đó xác định vị trí đất tương ứng với các mức giá trong khung giá đất quy định của Chính phủ. Theo nguyên tắc : Đất của nhóm vị trí số 1 trong từng khu vực có mức giá cao nhát, đất tại các nhóm vị trí tiếp theo tương ứng có mức giá thấp hơn.
c) Đối với đất đô thị: Dùng các phương pháp so sánh trực tiếp để xác định giá cho từng loại đường phố, từng đoạn đường phố và sử dụng hệ số điều chỉnh các vị trí tiếp theo cho phù hợp với các mức giá trong khung giá đất quy định của Chính phủ. Theo nguyên tắc : Đất của nhóm vị trí số 1 trong từng khu vực có mức giá cao nhất, đất tại các nhóm vị trí tiếp theo tương ứng có mức giá thấp hơn.