Điều 7. Lập dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới
1. Chủ đầu tư có trách nhiệm lập dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới.
2. Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới phải bảo đảm các yêu cầu sau:
a) Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;
b) Đầu tư xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu dân cư mới;
c) Đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường đô thị;
d) Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng đô thị;
đ) Có khả năng đáp ứng các dịch vụ công cộng đô thị trong khu dân cư mới.
3. Nội dung của dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới bao gồm thuyết minh và thiết kế cơ sở:
a) Phần thuyết minh
- Sự cần thiết và cơ sở pháp lý của dự án;
- Chủ đầu tư, hình thức đầu tư và hình thức quản lý dự án;
- Diện tích, ranh giới, phương án giải phóng mặt bằng, phương án tái định cư;
- Phương thức giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Quy mô dự án;
- Đánh giá tác động môi trường; phương án phòng cháy, chữa cháy;
- Giải trình kinh tế - kỹ thuật, xác định hiệu quả kinh tế - xã hội;
- Phân giai đoạn đầu tư và kinh doanh; xác định nguồn vốn, tiến độ và biện pháp thực hiện của từng giai đoạn;
- Phương án tổ chức thực hiện các dịch vụ và dịch vụ đô thị được đầu tư theo dự án khu dân cư mới trong quá trình đầu tư, kinh doanh và sau kinh doanh;
- Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án;
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật chuyển giao không bồi hoàn;
- Xác định nhiệm vụ, trách nhiệm và mối quan hệ giữa chủ đầu tư dự án khu dân cư mới với các chủ thể có liên quan;
- Các đề xuất về hỗ trợ và ưu đãi cho dự án.
b) Phần thiết kế cơ sở :
- Thiết kế cơ sở được lập cho hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt là cơ sở để lập thiết kế cơ sở của dự án.