Điều 10. Tiền thuê đất đối với một số trường hợp đặc biệt.
1.Trong trường hợp đặc biệt đối với đất thuộc trung tâm đô thị có khả năng sinhlợi đặc biệt, có lợi thế thương mại, nếu thoả thuận được với bên nước ngoài,thì đơn giá thuê đất có thể được ấn định với mức cao hơn giá thuê đất của đôthị đó tại bản qui định này.
2.Tổ chức bên Việt Nam được Nhà nước cho phép sử dụng giá trị quyền sử dụng đất(tiền thuê đất) để góp vốn liên doanh, hợp đồng hợp tác kinh doanh với các tổchức, cá nhân nước ngoài, thì giá thuê đất do các bên thoả thuận, nhưng không đượcthấp hơn đơn giá thuê đất tại Bản quy định này.
2.1- Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất được sử dụng giá trị quyền sử dụng đất(tiền thuê đất) góp vốn liên doanh với nước ngoài, thì số tiền thuê đất góp vốnliên doanh là phần vốn của Nhà nước đầu tư cho doanh nghiệp (Bên Việt Nam) vàdoanh nghiệp phải trả tiền sử dụng vốn theo qui định hiện hành. Thời điểm tínhvà nộp tiền sử dụng vốn được tính từ thời điểm sử dụng tiền thuê đất góp vốnliên doanh.
Riêngđối với tổ chức được Nhà nước cho thuê đất và đã trả tiền thuê đất cho cả thờigian thuê đất, khi được Nhà nước cho phép dùng giá trị quyền sử dụng đất gópvốn liên doanh, thì giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh là vốn của tổchức.
2.2- Tổ chức đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác hoặcđã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền đó không có nguồn gốctừ Ngân sách nhà nước hoặc sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân có quyền sửdụng đất hợp pháp nhưng không phải là đất do Nhà nước cho thuê, khi được phépdùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh thì phần vốn góp này là củatổ chức (doanh nghiệp). Tổ chức có đất góp vốn liên doanh hàng năm phải nộpthuế sử dụng đất cho Nhà nước theo qui định của Pháp luật hiện hành.
2.3- Đối với tổ chức khi được Nhà nước cho thuê đất phải đền bù thiệt hại, thì giátrị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh còn bao gồm cả chi phí đền bù thiệthại về đất.
3.Các trường hợp trước đây được phép dùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liêndoanh, thì nay giá trị tiền sử dụng đất (tiền thuê đất) tính trong cả thời hạngóp vốn liên doanh được chuyển thành vốn của Nhà nước đầu tư cho doanh nghiệphoặc vốn của doanh nghiệp theo qui định tại Khoản 2 Điều này. Thời điểm tính vànộp tiền sử dụng vốn thực hiện theo qui định tại Khoản 2.1 Điều này.
3.1- Đối với tổ chức thuộc đối tượng qui định tại Khoản 2.1 Điều này; nếu đã trả tiềnthuê đất cho Nhà nước thì số tiền thuê đất đã trả được trừ vào số tiền sử dụngvốn phải nộp của cả thời gian sử dụng tiền thuê đất góp vốn liên doanh; Nếu cònnợ tiền thuê đất thì nay được chuyển sang nộp tiền sử dụng vốn cho cả thời giancòn nợ tiền thuê đất;
3.2- Đối với tổ chức thuộc đối tượng qui định tại Khoản 2.2 Điều này; nếu đã trảtiền thuê đất cho Nhà nước thì số tiền thuê đất đã trả được trừ vào số tiềnthuế sử dụng đất phải nộp tính từ thời điểm được bàn giao đất sử dụng; nếu cònnợ tiền thuê đất thì nay được chuyển sang nộp thuế sử dụng đất cho cả thời giancòn nợ tiền thuê đất.